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상주 공성면 도곡리 전 경매도전해 봅시다. - 2024타경71485

감정가 1839만원, 3회 유찰된 경북 상주시 공성면 도곡리 전의 최저입찰가는 631만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상북도 상주시 공성면 도곡리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경71485이며 대구지방법원 상주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 18,393,100원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 6,309,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 630,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 상주시 공성면 도곡리 234-1
물건용도	전
토지면적	727.00㎡(219.92평)
건물면적
사건번호	2024타경71485
감정평가액	18,393,100원
최저입찰가	(34%) 6,309,000원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도곡리 234-1	전	727㎡ (219.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 공성면 도곡리 소재 "윗돗골마을" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1): 완경사 부정형의 토지로서 지목 "임야"로서 동측 일부는 기호2) 토지와 경계없이 "전"으로 이용중임.
기호2): 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1),2) 공히 지적도상 맹지로서, 기호2) 남동측으로 개설된 농로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호1): 계획관리지역.가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호2): 계획관리지역.가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월5일	소유권
2018년3월5일	소유권
2018년3월5일	소유권
2018년3월5일	소유권
2018년3월5일	소유권
2020년1월8일	가압류	6,175,924원
2024년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	71,944,861원원	40,076,007원원	46%	3.4회회
6개월	70,584,240원원	36,412,623원원	48%	3회회
12개월	72,600,182원원	41,114,795원원	52%	2.6회회

상주 공성면 도곡리 전 경매도전해 봅시다. - 2024타경71485

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.8. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경71485 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경72945	[전] 상주시 외서면 우산리 259-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 846.09평	54,098,000원 54,098,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경2007	[전] 상주시 낙동면 신오리 782 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 105.88평	10,850,000원 10,850,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경1790	[전] 상주시 화서면 달천리 240-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	31,231,200원 21,862,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경1592	[전] 상주시 화북면 상오리 331-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,072.97평	99,316,000원 48,666,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경1707	[전] 상주시 화남면 소곡리 334 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.38평	36,288,000원 17,781,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경72167	[전] 상주시 중동면 신암리 1051 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.93평	46,764,000원 16,041,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경1219	[전] 상주시 사벌국면 목가리 160 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.87평	46,191,600원 7,764,000원	유찰 (5회)
	2025-12-16	2024타경667	[전] 상주시 중동면 금당리 839-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.60평	3,120,000원 524,000원	유찰 (5회)
	2025-12-16	2023타경2024	[전] 상주시 낙동면 낙동리 1050-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 31.00평	3,822,131원 450,000원	재진행 (6회)