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상주시 전경매 ★ 경북 싼 전 (346.1평)

이번 경매는 상주시 화서면 달천리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경상북도 상주시 화서면 달천리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1790 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.09(화) 10:00인 대구지방법원 상주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지권의 변경등기
대지권의 변경등기라 함은 구분건물의 등기용지 중 표제부 표시란에 표시되어 있는 대지권의 표시에 변동이 있는 때에 행하는 대지권 표시의 변경등기를 말한다. 대지권의 표시가 변경되는 요인으로는 ① 구분건물과 일체성을 갖는 대지권이 새로 생긴 경우 ② 구분건물과 일체성이 있는 대지권의 목적인 토지에 관하여 합필·분필 등의 변경이 생긴 경우 ③ 종래 구분건물과 일체성이 있는 대지권으로 등기되어 있던 대지사용권이 일체성을 상실한 경우 ④ 구분건물과 일체성이 있는 대지권으로 등기된 권리 자체가 소멸된 경우 등이다.

소 재 지	경상북도 상주시 화서면 달천리 240-2
물건용도	전
토지면적	1,144.00㎡(346.06평)
건물면적
사건번호	2024타경1790
감정평가액	31,231,200원
최저입찰가	(100%) 31,231,200원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달천리 240-2	전	1144㎡ (346.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 화서면 갈천리 소재 "갈밭골동마을" 북측에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 농경지로서의 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대의 부정형 토지로서 등고차가 있는 계단식 답임.
4)인접 도로상태 공부상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)
＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 공부상 "전"이나 현 "답" 상태임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월16일	소유권
2014년10월28일	소유권
2022년3월18일	소유권
2014년10월28일	소유권
2024년11월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,949,261원원	18,069,275원원	40%	3.2회회
6개월	49,206,696원원	21,974,794원원	42%	3.3회회
12개월	63,372,125원원	30,374,882원원	44%	3회회

상주시 전경매 ★ 경북 싼 전 (346.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 공부상 지목이 전이나 현황 답 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 12. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1790 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경72945	[전] 상주시 외서면 우산리 259-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 846.09평	54,098,000원 54,098,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경2007	[전] 상주시 낙동면 신오리 782 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 105.88평	10,850,000원 10,850,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경1790	[전] 상주시 화서면 달천리 240-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	31,231,200원 31,231,200원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경1592	[전] 상주시 화북면 상오리 331-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,072.97평	99,316,000원 69,522,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경1707	[전] 상주시 화남면 소곡리 334 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.38평	36,288,000원 17,781,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경72167	[전] 상주시 중동면 신암리 1051 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.93평	46,764,000원 16,041,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경1219	[전] 상주시 사벌국면 목가리 160 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.87평	46,191,600원 7,764,000원	유찰 (5회)
	2025-12-16	2024타경667	[전] 상주시 중동면 금당리 839-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.60평	3,120,000원 524,000원	유찰 (5회)
	2025-12-16	2023타경2024	[전] 상주시 낙동면 낙동리 1050-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 31.00평	3,822,131원 450,000원	재진행 (6회)