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상주 전경매 ★ 상주 전 1,421.1평 임대보다 경매

경북 상주시 내서면 전, 감정가 9180만원 → 최저 9180만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

전 경매 / 경상북도 상주시 내서면 서만리 전 경매 / 2025타경46

소 재 지	경상북도 상주시 내서면 서만리 316-1
물건용도	전
토지면적	4,698.00㎡(1,421.15평)
건물면적
사건번호	2025타경46
감정평가액	91,798,000원
최저입찰가	(100%) 91,798,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서만리 316-1	전	2536㎡ (767.14평)
	서만리 320-1	답	972㎡ (294.03평)
	서만리 320-2	전	1190㎡ (359.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 내서면 서만리 소재 ""장서방마을"" 남측 인근 [기호(1)(7)∼(9)토지] 및 내서면 서만리 소재 ""장서방마을"" 남동측 인근 [기호(2)∼(5)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1)(6) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사 및 급경사지이며, 현황 자연힘 상태의 임야임.
* 기호(2)(4)(5) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
* 기호(3) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄하며, 현황 휴경지 상태임.
* 기호(7) : 부정형의 토지로 동하향 완경사지이며, 현황 전으로 이용중임.
* 기호(8) : 부정형의 토지로 동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
* 기호(9) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지대에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 * 기호(1)(4)∼(6) : 지적도상 맹지임.
* 기호(2) : 서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(3) : 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(7)(8) : 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(9) : 동측 및 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] * 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역 {낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}, 보전산지{산지관리법}, 임업용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법} * 기호(2)∼(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역{낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}, * 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역{낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}.
* 기호(7)∼(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역{낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 기호(2)(5)토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 답으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년11월21일	소유권
2021년10월20일	소유권
2025년11월21일	소유권
2021년10월20일	소유권
2014년2월26일	근저당권	220,000,000원
2014년3월5일	지상권
2014년4월22일	근저당권	60,000,000원
2025년1월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47,742,413원원	20,780,262원원	39%	3.6회회
6개월	43,357,820원원	19,901,840원원	42%	3.5회회
12개월	59,542,221원원	28,363,873원원	44%	3.1회회

상주 전경매 ★ 상주 전 1,421.1평 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2,4,5 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록2,5 공부상 지목 '전'이나 현황 '답'임. 목록 4,5 지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.2.26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경46 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경46	[전] 상주시 내서면 서만리 368 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.72평	32,457,000원 32,457,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경46	[전] 상주시 내서면 서만리 316-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,421.15평	91,798,000원 91,798,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경72785	[전] 상주시 공성면 오광리 659 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	38,976,000원 38,976,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경72785	[전] 상주시 공성면 오광리 281 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	12,656,000원 12,656,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2024타경72792	[전] 상주시 외남면 흔평리 902 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.11평	77,092,200원 53,965,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경2076	[전] 상주시 함창읍 척동리 196-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 427.13평	101,664,000원 71,165,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경72945	[전] 상주시 외서면 우산리 259-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 846.09평	54,098,000원 37,869,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경1790	[전] 상주시 화서면 달천리 240-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	31,231,200원 15,304,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2024타경1592	[전] 상주시 화북면 상오리 331-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,072.97평	99,316,000원 34,067,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경1219	[전] 상주시 사벌국면 목가리 160 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.87평	46,191,600원 5,435,000원	유찰 (6회)
	2026-01-20	2023타경2024	[전] 상주시 낙동면 낙동리 1050-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 31.00평	3,822,131원 315,000원	유찰 (7회)