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[2024타경704] 상주 낙동면 농지 경매 해설해 볼께요.

대구지방법원 상주지원의 2024타경704 사건, 1325만원짜리 농지 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 상주시 낙동면 용포리 농지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 13,248,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 13,248,000원입니다.

사건번호는 2024타경704이며 대구지방법원 상주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,324,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 상주시 낙동면 용포리 546-1
물건용도	농지
토지면적	368.00㎡(111.32평)
건물면적
사건번호	2024타경704
감정평가액	13,248,000원
최저입찰가	(100%) 13,248,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용포리 546-1	전	368㎡ (111.32평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(2) 토지는 경상북도 상주시 낙동면 용포리 소재 "중룡담마을" 북측 인근, 기호(3),(4) 토지는 "중룡담마을" 동측 인근, 기호(5) 토지는 "중룡담마을" 남측 인근 및 기호(6) 토지는 "중룡담마을" 내 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을 및 마을인근 농경 및 주택지대로서, 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통 및 일부 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 위치하며, "묵답" 상태입니다.
기호(2): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 위치하며, "전"으로 이용중입니다.
기호(3): 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, "묵답"상태입니다.
기호(4): 사다리형의 토지로서, 남측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며,"묵전"상태입니다.
기호(5): 부정형의 토지로서, 북측 하향 급경사지대 내 위치하며, "묵전" 상태입니다.
기호(6): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, "주거용건부지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 폭 약 1-2미터 내외의 비포장도로로 진입가능합니다.
기호(2): 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 현황도로로 진입가능합니다.
기호(3),(5): 지적도상 맹지입니다.
기호(4): 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(6): 남동측으로 폭 약 1-2미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))입니다.
기호(3),(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))입니다.
기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 접도구역(지방도912호선)입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 기호(2) 지목은 "답" 이나, 현황 "전" 입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월19일	소유권
2023년11월16일	가압류	63,060,000원
2023년12월14일	가압류	10,005,933원
2024년5월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	79,447,179원원	41,009,929원원	48%	2.8회회
6개월	76,202,632원원	37,074,790원원	46%	2.8회회
12개월	143,217,698원원	84,098,722원원	53%	2.4회회

[2024타경704] 상주 낙동면 농지 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경704 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경70567	[전] 상주시 외남면 흔평리 262-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 755.95평	113,999,520원 113,999,520원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경1219	[전] 상주시 사벌국면 목가리 160 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.87평	46,191,600원 46,191,600원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경704	[전] 상주시 낙동면 용포리 638 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.92평	8,890,000원 8,890,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경704	[전] 상주시 낙동면 용포리 546-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.32평	13,248,000원 13,248,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경667	[전] 상주시 중동면 금당리 839-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.60평	3,120,000원 3,120,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경1172	[전] 상주시 이안면 문창리 259-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.23평	30,960,000원 30,960,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경71867	[전] 상주시 신봉동 694-100 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.05평	19,685,400원 13,780,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경71157	[전] 상주시 화서면 상현리 471 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.36평	79,872,000원 55,910,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경810	[전] 상주시 중동면 금당리 832 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 788.92평	44,336,000원 49,552,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경71485	[전] 상주시 공성면 도곡리 234-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.92평	18,393,100원 9,013,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경71287	[전] 상주시 화북면 장암리 942 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 702.10평	67,309,000원 32,981,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경71034	[전] 상주시 화동면 판곡리 40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,477.71평	67,299,000원 32,976,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경71034	[전] 상주시 화동면 판곡리 33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,557.16평	120,520,000원 59,055,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경71034	[전] 상주시 화동면 판곡리 29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,832.74평	223,664,000원 109,596,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경70994	[전] 상주시 화서면 상현리 280-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	5,474,000원 2,682,000원	유찰 (2회)