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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

고양 덕양구 4억 4650만원 608.4평 토지(임야) 경매물건을 3억 7145만원 싸게 경매

고양 향동동에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2024타경69974

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 446,497,500원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 17% 저감되어 75,043,000원으로

2025.07.01(화) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 향동동 232-15
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,011.25㎡(608.40평)
건물면적
사건번호	2024타경69974
감정평가액	446,497,500원
최저입찰가	(17%) 75,043,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,358,835원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경70363,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.10. 강제경매개시 설정 결정

사건번호 : 2024타경69974 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향동동 232-15	임야	2011.25㎡ (608.40평) 40440분의2500 지분전부

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동고등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 남측으로는 향동택지개발지구로 단독, 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 이용중이나, 동측, 서측 및 북측으로는 개발제한구역 내 순수 임야지대이고, 본건 기호(2)는 파주시 파주읍 봉암리 소재 "두원공과대학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수임야지대임 [교통상황] 본건 기호(1)은 본건 인근까지 차량통행 가능하며, 버스 등의 대중교통상황은 무난한 편이며,본건 기호(1)은 본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 대중 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1)은 부정형으로 완경사지로 자연림상태이며 남측 하단 일부가 현황 전으로 이용중이며,기호(2)는 부정형으로 완경사지로 지상에 수십기의 분묘가 소재하여 자연림 및 묘지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)은 지적상 맹지이며, 기호(2)는 남동측으로 시도7호선(왕복4차선포장도로)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역(향동고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(향동공동주택지구유치원1)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(향동고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m-65m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역이며,기호(2)는 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대미상임.
2) 본건 기호(1) 지상에는 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 물건 3개동이 소재하며, 본건 기호(2) 지상에는 후첨 "사진용지"와 같이 수십기의 분묘가 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년5월10일	강제경매
2024년5월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,503,494,320원원	207,055,000원원	21%	5.5회회
6개월	790,935,455원원	181,127,500원원	33%	3.9회회
12개월	833,223,224원원	276,508,571원원	47%	2.9회회

고양 덕양구 4억 4650만원 608.4평 토지(임야) 경매물건을 3억 7145만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경4052	[임야] 고양시 덕양구 고양동 423-21 토지(대지권): 237.16평	569,968,000원 569,968,000원	재진행 (1회)
	2025-06-25	2024타경83833	[임야] 고양시 덕양구 원흥동 491-17 토지(대지권): 1,819.84평	1,173,120,000원 574,829,000원	유찰 (2회)
	2025-06-25	2024타경81813	[임야] 고양시 덕양구 용두동 475-105 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	28,215,000원 13,826,000원	유찰 (2회)
	2025-06-19	2024타경72277	[임야] 고양시 덕양구 지축동 산160-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 539.98평	308,817,110원 151,320,400원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2023타경3724	[임야] 고양시 덕양구 대자동 산23-28 [분묘기지권,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 12,050.09평	1,743,415,000원 854,274,000원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2024타경69974	[임야] 고양시 덕양구 향동동 232-15 토지(대지권): 608.40평	446,497,500원 75,043,000원	유찰 (5회)