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2025년 7월 추천경매 | 덕양구 토지(임야) | 토지 237.2평

경기 고양 덕양구 토지(임야), 감정가 5억 6997만원 → 최저 3억 9898만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1396908

경기도 고양시 덕양구 고양동 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경4052이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 569,968,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 398,978,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 39,897,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 고양동 423-21
물건용도	토지(임야)
토지면적	784.00㎡(237.16평)
건물면적
사건번호	2024타경4052
감정평가액	569,968,000원
최저입찰가	(70%) 398,978,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고양동 423-21	임야	784㎡ (237.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1 남하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성 중인 사다리형 토지로서, 건축신고를 득한 후 공사중단된 잡종지상태입니다.
기호 2 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.
기호 2 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역 50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호 2 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역 50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건으로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : PVC 이중창호 입니다.
[이용상태] 공부상 단독주택(다가구주택), 제1종근린생활시설로서, 지1층 : 주택 1층 : 주택 2층 : 주택 3층 : 주택 4층 : 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 1층은 공부상 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용 중입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,014,934,000원원	681,000,000원원	17%	5회회
6개월	1,689,670,928원원	342,522,000원원	26%	4.4회회
12개월	927,906,472원원	241,640,000원원	40%	3.3회회

2025년 7월 추천경매 | 덕양구 토지(임야) | 토지 237.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2010년 건축신고를 득한 후 공사중단 된 잡종지 상태이며, 등기사항전부증명서상 소유권 이전 후 건축주 명의변경이 되지 않 은 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 임야임. 잡풀이 우거지고, 경사면이 있음. 2. 목록2 토지는 목록3 건물의 대지로 이용중임. 토지상에 정원수, 정원석이 다수 있음. 3. 목록1, 목록2 토지의 면적 및 목록3 건물의 면적과 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1396908

사건번호 : 2024타경4052 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경4052	[임야] 고양시 덕양구 고양동 423-21 토지(대지권): 237.16평	569,968,000원 398,978,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경72277	[임야] 고양시 덕양구 지축동 산160-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 539.98평	308,817,110원 105,924,300원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경3724	[임야] 고양시 덕양구 대자동 산23-28 [분묘기지권,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 12,050.09평	1,743,415,000원 597,992,000원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2024타경69974	[임야] 고양시 덕양구 향동동 232-15 토지(대지권): 608.40평	446,497,500원 75,043,000원	유찰 (5회)
	2025-07-16	2023타경71383	[임야] 고양시 덕양구 오금동 산110 토지(대지권): 2,489.88평	847,793,000원 203,555,000원	재진행 (4회)