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고양 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경71383] -2,489.9평

고양 덕양구의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 2억 356만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1329523

경기도 고양시 덕양구 오금동 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 847,793,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 203,555,000원입니다.

사건번호는 2023타경71383이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 20,355,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 오금동 산110
물건용도	토지(임야)
토지면적	8,231.00㎡(2,489.88평)
건물면적
사건번호	2023타경71383
감정평가액	847,793,000원
최저입찰가	(24%) 203,555,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오금동 산110	임야	8231㎡ (2,489.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 "당고개공원" 북동측 인근에 위치하며,주변은 임야, 전, 단독주택, 공동주택단지등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하고 운행횟수 등제반 대중 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건은 인접 도로대비 완경사의 부정형의 토지로서 현황 "자연림" 상태로 이용중임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-
11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지(보전산지)
＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 본건 임지상에 소재하는 입목은 거래관행등을 고려 임지평가에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 인접 필지와 경계구분이 불명확한 상태로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년9월21일	근저당권	120,000,000원
2023년8월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,014,934,000원원	681,000,000원원	17%	5회회
6개월	1,689,670,928원원	342,522,000원원	26%	4.4회회
12개월	927,906,472원원	241,640,000원원	40%	3.3회회

고양 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경71383] -2,489.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황 '자연림' 상태로 이용중이고, 본건 임지상에 소재하는 입목은 거래관행 등을 고려 임지평가에 포함하여 평가하였음. 2. 맹지이며 인접 필지와 경계구분이 불명확한 상태로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 공부상 임야이고 현황도 임야로 이용중 나. 공원에 인접해 있으며, 상수리나무, 밤나무 등 수목이 빽빽히 우거져 있음. 다. 목록부동산 인접에 분묘 3-4기 소재하고, 육안으로는 목록부동산에 포함되지 않는 것으로 보이나 정확한 경계여부는 측량을 통한 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 695일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 695일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1329523

사건번호 : 2023타경71383 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경4052	[임야] 고양시 덕양구 고양동 423-21 토지(대지권): 237.16평	569,968,000원 398,978,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경72277	[임야] 고양시 덕양구 지축동 산160-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 539.98평	308,817,110원 105,924,300원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경3724	[임야] 고양시 덕양구 대자동 산23-28 [분묘기지권,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 12,050.09평	1,743,415,000원 597,992,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경69974	[임야] 고양시 덕양구 향동동 232-15 토지(대지권): 608.40평	446,497,500원 52,530,000원	유찰 (6회)
	2025-07-16	2023타경71383	[임야] 고양시 덕양구 오금동 산110 토지(대지권): 2,489.88평	847,793,000원 203,555,000원	재진행 (4회)