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고양 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경83833] -1,819.8평

감정가 11억 7312만원, 2회 유찰된 경기 고양시 덕양구 토지(임야)의 최저입찰가는 5억 7483만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1392354

고양시 덕양구 원흥동 토지(임야) 경매

2024타경83833

소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 원흥동

감 정 가 : 1,173,120,000

최 저 가 : 574,829,000

매각기일 : 2025.06.25(수) 10:00

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 원흥동 491-17
물건용도	토지(임야)
토지면적	6,016.00㎡(1,819.84평)
건물면적
사건번호	2024타경83833
감정평가액	1,173,120,000원
최저입찰가	(49%) 574,829,000원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원흥동 491-17	임야	6016㎡ (1,819.84평) 6347분의 6016 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "한양컨트리클럽"남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사 토지로서, 자연림 및 일부 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞,공익용산지 ＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 등이 소재하고 있음.(후첨, 사진용지 참조) [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 여부는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월20일	소유권
2011년6월30일	소유권
2013년6월19일	근저당권	140,000,000원
2013년6월19일	지상권
2023년12월21일	압류
2024년3월11일	가압류	16,696,611원
2024년8월22일	가압류	8,208,031원
2024년10월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,014,934,000원원	681,000,000원원	17%	5회회
6개월	1,642,006,107원원	330,935,000원원	25%	4.5회회
12개월	869,360,581원원	233,651,429원원	45%	3.1회회

고양 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경83833] -1,819.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 자연림 및 일부 전으로 이용중임. 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입 가능함. 지상에 매각대상 아닌 소유자 미상의 비닐하우스 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.지목은 임야이고 현장도 대부분 임야로 소나무 참나무등 잡목이 자라고 있음. 2. 분묘는 발견하지 못하였으나 추가 확인이 필요함. 3. 제시외 하우스 및 제시외 캠핑카가 있음 4. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,173,120,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,366,860원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 노선버스 정류장.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1392354

사건번호 : 2024타경83833 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경4052	[임야] 고양시 덕양구 고양동 423-21 토지(대지권): 237.16평	569,968,000원 398,978,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경72277	[임야] 고양시 덕양구 지축동 산160-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 539.98평	308,817,110원 105,924,300원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경3724	[임야] 고양시 덕양구 대자동 산23-28 [분묘기지권,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 12,050.09평	1,743,415,000원 597,992,000원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2024타경69974	[임야] 고양시 덕양구 향동동 232-15 토지(대지권): 608.40평	446,497,500원 75,043,000원	유찰 (5회)
	2025-07-16	2023타경71383	[임야] 고양시 덕양구 오금동 산110 토지(대지권): 2,489.88평	847,793,000원 203,555,000원	재진행 (4회)