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고양 덕양구 540.0평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 1억 592만원)

3회 유찰된 경기 고양 덕양구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1390887

고양시 덕양구 지축동 토지(임야) 경매

2024타경72277

소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 지축동

감 정 가 : 308,817,110

최 저 가 : 105,924,300

매각기일 : 2025.07.24(목) 10:00

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 지축동 산160-4
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,785.07㎡(539.98평)
건물면적
사건번호	2024타경72277
감정평가액	308,817,110원
최저입찰가	(34%) 105,924,300원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지축동 산160-4	임야	1785.07㎡ (539.98평) 60분의 32 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축초등학교" 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 남측으로 고양지축 공공주택지구가 소재하고 전/답 등의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 남하향 완경사진 부정형 토지로서, "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 대상물건은 지적도상 맹지이나, 인접 필지 등을 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 대상물건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역500m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도8m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ㅡ [공부와의 차이] ㅡ [참고사항] ㅡ

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월1일	소유권
2015년10월1일	소유권
2007년11월20일	소유권
1998년5월29일	소유권
1998년5월29일	소유권
2021년9월7일	가압류	23,000,000원
2024년6월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,340,640,880원원	365,036,667원원	20%	5.3회회
6개월	1,642,006,107원원	330,935,000원원	25%	4.5회회
12개월	869,360,581원원	233,651,429원원	45%	3.1회회

고양 덕양구 540.0평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 1억 592만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분(60분의 32) 경매임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하 여 평가함. 수목형 평장분묘 1기, 묘지여부 불분명한 봉분 1기 및 비닐없는 하우스형태 철골 3개 소재함. 지상 분묘에 대한 분 묘기지권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
1.지목이 `임야`이고 현황도 경사지에 소나무 참나무 등 잡목이 자라있는 토지이며, 일부는 평지에 잡풀 등이 자라있음 2. 경사지 바로 아래 봉분이 없는 묘지가 1기 있고, 묘지인지 불분명한 봉분이 1기 있음 3. 비닐없이 하우스형태 철골이 3개 있음 4. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 308,817,110원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.07 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1390887

사건번호 : 2024타경72277 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경4052	[임야] 고양시 덕양구 고양동 423-21 토지(대지권): 237.16평	569,968,000원 398,978,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경72277	[임야] 고양시 덕양구 지축동 산160-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 539.98평	308,817,110원 105,924,300원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경3724	[임야] 고양시 덕양구 대자동 산23-28 [분묘기지권,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 12,050.09평	1,743,415,000원 597,992,000원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2024타경69974	[임야] 고양시 덕양구 향동동 232-15 토지(대지권): 608.40평	446,497,500원 75,043,000원	유찰 (5회)
	2025-07-16	2023타경71383	[임야] 고양시 덕양구 오금동 산110 토지(대지권): 2,489.88평	847,793,000원 203,555,000원	재진행 (4회)