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[추천 경매물건] 전남 여수 토지(대지), 11억 8553만원 / 2023타경53010

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경53010의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 3991만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

전라남도 여수시 봉강동 산1-16 토지(대지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경53010이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,185,527,500원, 5회 유찰되어

최저입찰가는 339,914,000원(감정가 29%)입니다.

입찰보증금은 33,991,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 여수시 봉강동 산1-16
물건용도	토지(대지)
토지면적	11,767.10㎡(3,559.55평)
건물면적
사건번호	2023타경53010
감정평가액	1,185,527,500원
최저입찰가	(29%) 339,914,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉강동 산1-16	임야	1219㎡ (368.75평)
	봉강동 산14	임야	523㎡ (158.21평)
	봉강동 산14-1	임야	667㎡ (201.77평)
	봉강동 산15	임야	250㎡ (75.63평)
	봉강동 산15-2	임야	243㎡ (73.51평)
	봉강동 527	답	819㎡ (247.75평)
	봉강동 529	답	264㎡ (79.86평)
	봉강동 529-2	답	419㎡ (126.75평)
	봉강동 529-3	답	77㎡ (23.29평)
	봉강동 530	답	118㎡ (35.70평)
	봉강동 530-2	답	81㎡ (24.50평)
	봉강동 532	대	65㎡ (19.66평)
	봉강동 533	답	69㎡ (20.87평)
	봉강동 534	임야	930㎡ (281.33평)
	봉강동 534-1	임야	803㎡ (242.91평)
	봉강동 534-2	임야	274㎡ (82.89평)
	봉강동 534-3	임야	54㎡ (16.34평)
	봉강동 534-4	임야	32㎡ (9.68평)
	봉강동 537-1	답	2228㎡ (673.97평)
	봉강동 537-2	답	337㎡ (101.94평)
	봉강동 564-1	임야	583㎡ (176.36평)
	봉강동 567-1	임야	803㎡ (242.91평)
	봉강동 569-3	답	331㎡ (100.13평)
	봉강동 579-1	잡종지	194.1㎡ (58.72평)
	광무동 1037-1	답	30㎡ (9.08평)
	광무동 1037-5	답	152㎡ (45.98평)
	광무동 1048	대	202㎡ (61.11평)
제시외건물	봉강동 산1-16	창고	2.0 ㎡(0.61평) 제외
	봉강동 산1-16	창고	4.1 ㎡(1.24평) 제외
	봉강동 537-1	창고	3.2 ㎡(0.97평) 제외
	봉강동 537-2	창고	6.1 ㎡(1.85평) 제외
	봉강동 569-3	축사	19.5 ㎡(5.90평) 제외

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 여수시 광무동 소재 한재터널 남동측 인근에 위치하고, 주위는 주로 농경지와 야산으로 이루어진 시가지 외곽의 미개발지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대중교통수단이 운행 중인 시가지 간선도로(한재로) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 부정형 또는 사다리형의 경사지로서 지목이 임야인 토지는 자연림이거나 농경지로 이용되다 산지로 원상복구된 임야이고, 나머지 토지는 농경지로 이용되거나 일부는 휴경지 상태이며, 일련번호 31)토지는 나지상태인 토지입니다. (필지별 이용상황, 형상과 지세는 감정평가액 산출근거 및 결정의견 3페이지의 대상물건의 확정 참조)
[도로상태] 일련번호 28)토지는 왕복2차로의 소로에 접하나 높이차가 있고, 31)토지는 본건 토지 자체가 폭 3-4m의 포장도로의 일부이며 나머지 토지는 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1)토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역(2017-01-06), 일련번호 2)-5), 14)-18)토지는 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호 6), 28)토지는 제1종전용주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일랸번호 7)-13), 21) 22), 27)토지는 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,일련번호 14)-18)토지는 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 준보전산지＜산지관리법＞,일련번호 19), 20), 23), 26)토지는 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-01-06),일련번호 24), 25)토지는 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역(2017-01-06),일련번호 29), 30)토지는 제1종전용주거지역, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,일련번호 31)토지는 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 도시자연공원구역 , 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-01-06)입니다.
[제시외 물건] 일련번호 1)토지상에 제시외 건물 2동, 20), 21), 22), 27)토지상에 제시외 건물 각 1동이 소재하고, 20)토지상에 이동이 가능한 비닐하우스 2동과 쇠파이프조 구조물 2동이 소재하며,일련번호 1)토지상에 양다래와 대추나무 등 수목 10여주, 2)토지상에 감나무와 사철나무 등 수목 50여주, 20)토지상에 감나무와 황매 등 수목 20여주, 21)토지상에 감나무와 종려 등 수목 10여주, 22) 토지상에 두릅 등 수목 40여주, 24)토지상에 매실나무와 사철나무 등 수목 10여주, 26)토지상에 감나무와 벚나무 등 수목 10여주, 27), 31)토지상에 감나무 등 수목 각 5주가 소재하며, 일련번호 20), 27), 28), 31)토지를 제외한 나머지 토지의 일부에는 소나무와 대나무 등 잡목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 가. 공부상 지목이 "답"인 일련번호 6), 13), 21), 30)토지는 일부가 도수로로 이용 중이고, 공부상 지목이 "대"인 일련번호 31)토지는 일부가 도수로와 도로로 이용 중입니다.
나. 일련번호 5)토지는 임야대장과 임야도간 면적에서 차이가 있으나 허용되는 오차 범위 내이고, 일련번호 29), 30)토지는 지적공부간 불일치가 있어 소관청인 여수시가 지적도 의 등록사항을 정정하였으며, 일련번호 3)토지는 임야대장과 임야도간 면적차이가 크나 직권정정 대상이 아니어서 임야대장상의 면적으로 평가하였으나 추후 등록사항 정정대상 토지로 등록될 가능성이 있고 임야대장상의 면적이 큰 폭으로 줄어들 수 있는 토지이니 주의하시기 바랍니다.
[참고사항] 일련번호 9), 11), 14), 15), 24), 30)토지상에는 등산로가 설치되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1995년2월4일	근저당권	4,800,000,000원
2023년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	63,975,561원원	50,473,133원원	44%	4.5회회
6개월	67,383,245원원	46,312,764원원	50%	4.2회회
12개월	217,978,546원원	147,843,891원원	57%	3.7회회

[추천 경매물건] 전남 여수 토지(대지), 11억 8553만원 / 2023타경53010

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 1, 21, 22, 27 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음. 수목 포함 목록 3. 토지는 임야대장상 면적과 임야도상 면적(약 380~400㎡)이 상이하여 추후 등록사항 정정대상 토지로 기재될 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,21,22,23,24,25,26,27,29,30번)은 여수시 봉강동 한재터널에 접하여 소재한 임야,답,전으로 주택지와 인접하여있음.본건(물건번호20번)은 여수시 봉강동 한재터널에 접하여 소재한 답으로 밭으로 경작중이고 비닐농막소재함..본건(물건번호28번)은 여수시 봉강동 한재터널에 접하여 소재한 잡종지로 밭으로 경작중임..본건(물건번호31번)은 여수시 봉강동 한재터널에 접하여 소재한 대지로 현재 나대지상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 792일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 792일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종전용주거지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로.

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사건번호 : 2023타경53010 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경58548	[대지] 여수시 돌산읍 둔전리 529-2 토지(대지권): 90.15평	23,840,000원 16,688,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경61391	[대지] 여수시 돌산읍 평사리 1228-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 51.73평	115,254,000원 73,628,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경62424	[대지] 여수시 율촌면 취적리 166-2 [법정지상권] 토지(대지권): 149.13평	84,303,000원 33,046,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경60626	[대지] 여수시 화장동 812-11 토지(대지권): 63.62평	283,905,000원 158,987,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경57941	[대지] 여수시 서교동 382 [법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	59,360,000원 26,594,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2023타경53010	[대지] 여수시 봉강동 산1-16 토지(대지권): 3,559.55평	1,185,527,500원 339,914,000원	유찰 (5회)
	2025-06-23	2024타경1757	[대지] 여수시 돌산읍 우두리 1188-30 토지(대지권): 38.01평	64,578,960원 18,516,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경53246	[대지] 여수시 묘도동 1737 [법정지상권] 토지(대지권): 31.51평	19,688,130원 4,517,000원	유찰 (6회)