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토지(대지) 매매보다 경매 전남 묘도동 매매보다 경매

광주지방법원 순천지원의 2024타경53246 사건, 1969만원짜리 토지(대지) 경매물건입니다.

[ 전라남도 여수시 묘도동 1737 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 53246 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.21(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

동산
"부동산 이외의 물건이 동산이다. 건축중의 건물은 동산에서 부동산으로의 진행과정중에 있고, 철거중의 건물은 그 반대의 과정을 밟고 있는바, 이와 같은 경우 동산ㆍ부동산을 식별하기는 곤란하나, 건물의 용도에 따른 사용이 가능한 상태에 있는가가 식별의 기준이 될 것이다. 동산은 부동산과는 여러 가지 점에서 법률상의 취급이 다르지만, 가장 중요한 상위점은 물권(物權)의 공시방법(公示方法) 및 그 효력에 있다. 부동산물권의 공시방법은 등기(登記)이며, 등기가 성립요건으로서 매매에 의하여 부동산소유권을 취득하는 경우에도 등기를 하지 아니하면 소유권취득의 효력이 발생하지 않는다. 그러나 등기를 신뢰하여 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 했다 할지라도 매도인이 진정한 소유자가 아니면 당해 부동산의 소유권을 취득하지 못한다. 이에 대하여 동산물권(動産物權)의 공시방법은 사실적 지배, 즉 점유(占有)이다. 거래에 의하여 동산소유권을 얻은 자가 그 권리를 제3자에게 주장하기 위하여는 점유의 이전을 받아야 하며, 매도인에게 처분권이 없어도 동산을 선의(善意)로 매수하여 이전을 받으면 매수인은 그 동산의 소유권을 취득한다."

소 재 지	전라남도 여수시 묘도동 1737
물건용도	토지(대지)
토지면적	104.17㎡(31.51평)
건물면적
사건번호	2024타경53246
감정평가액	19,688,130원
최저입찰가	(23%) 4,517,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묘도동 1737	대	104.17㎡ (31.51평) 6분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 묘도동 소재 묘도보건진료소 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 마을회관, 보건진료소 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 부정형 평지로서, 단독주택부지임.
[도로상태] 본건 남동측으로 진입로 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞지형도면미고시 [제시외 물건] ㆍ본건 토지 지상에 건물등기사항전부증명서상 타인소유로 등재(소유자: 김휴암, 목조 아 연즙 평가건 주택 건평 14평 7홉) 되어 평가 제외한 제시외건물(ㄱ) 현황 공가 "조적조 스레트지붕, 주택, 약 63.6㎡"및 미등재된 제시외건물(ㄴ) "조적조 판넬지붕, 창고, 약 9.0㎡", 제시외건물(ㄷ) "조적조 슬라브지붕, 창고, 약 36.9㎡", 제시외건물(ㄹ) "조적 조 슬라브지붕, 창고 등, 약 5.0㎡"이 소재 [공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년4월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	653,601,104원원	248,592,500원원	60%	2.6회회
6개월	358,013,221원원	138,722,306원원	60%	3.1회회
12개월	564,539,035원원	298,376,239원원	66%	2.5회회

토지(대지) 매매보다 경매 전남 묘도동 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 제시외 건물{주택, 창고 등) 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 묘도동 읍동마을에 위치한 대지로 주변은 일반 주거지로 형성되어 있으며 주택으로 사용하며 도로 및 교통은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 19,688,130원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,935,594원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.05.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경53246 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경58548	[대지] 여수시 돌산읍 둔전리 529-2 토지(대지권): 90.15평	23,840,000원 16,688,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경61391	[대지] 여수시 돌산읍 평사리 1228-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 51.73평	115,254,000원 73,628,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경62424	[대지] 여수시 율촌면 취적리 166-2 [법정지상권] 토지(대지권): 149.13평	84,303,000원 33,046,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경60626	[대지] 여수시 화장동 812-11 토지(대지권): 63.62평	283,905,000원 158,987,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경57941	[대지] 여수시 서교동 382 [법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	59,360,000원 26,594,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2023타경53010	[대지] 여수시 봉강동 산1-16 토지(대지권): 3,559.55평	1,185,527,500원 339,914,000원	유찰 (5회)
	2025-06-23	2024타경1757	[대지] 여수시 돌산읍 우두리 1188-30 토지(대지권): 38.01평	64,578,960원 18,516,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경53246	[대지] 여수시 묘도동 1737 [법정지상권] 토지(대지권): 31.51평	19,688,130원 4,517,000원	유찰 (6회)