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[감정가 29%] 여수 돌산읍 토지(대지) 경매도전해 봅시다.

전남 여수 돌산읍 우두리 토지(대지), 감정가 6458만원 → 최저 1852만원! 토지(대지) 찾는 분께 적합합니다.

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1188-30
물건용도	토지(대지)
토지면적	125.64㎡(38.01평)
건물면적
사건번호	2024타경1757
감정평가액	64,578,960원
최저입찰가	(29%) 18,516,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우두리 1188-30	대	125.64㎡ (38.01평) 314.1분의 125.64 지분전부

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 여수시 우두리“돌산진모지구 축구장”남동측 근거리에 위치하며, 주위는 해안변 미성숙 주택지대임.
[교통상황] 대상까지 차량 접근이 가능하고 간선도로 접근성 및 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 가장형 평지로 주거나지 상태인 것으로 조사됨.
[도로상태] 지적도상 세로(우두리 1188-34, 지목: 대, 소유자: 주식회사청풍투자개발)에 접하나, 대상 토지 및 일대가 나대지 상태의 미성숙지대로서 도로는 미포장 상태임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,토지거래계약에관한허가구역 [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년10월30일	가압류	24,923,509원
2024년4월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	651,840,938원원	252,690,901원원	71%	1.9회회
6개월	323,167,752원원	127,893,006원원	63%	2.8회회
12개월	546,747,472원원	289,276,582원원	67%	2.5회회

[감정가 29%] 여수 돌산읍 토지(대지) 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 여수시 돌산읍 우두리에 소재하고 있는 물건임. 여수 돌산3청사 남동측에 소재하고 있는 부동산으로 현재 나대지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경1757 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경58548	[대지] 여수시 돌산읍 둔전리 529-2 토지(대지권): 90.15평	23,840,000원 16,688,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경61391	[대지] 여수시 돌산읍 평사리 1228-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 51.73평	115,254,000원 73,628,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경62424	[대지] 여수시 율촌면 취적리 166-2 [법정지상권] 토지(대지권): 149.13평	84,303,000원 33,046,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경60626	[대지] 여수시 화장동 812-11 토지(대지권): 63.62평	283,905,000원 158,987,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경57941	[대지] 여수시 서교동 382 [법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	59,360,000원 26,594,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2023타경53010	[대지] 여수시 봉강동 산1-16 토지(대지권): 3,559.55평	1,185,527,500원 339,914,000원	유찰 (5회)
	2025-06-23	2024타경1757	[대지] 여수시 돌산읍 우두리 1188-30 토지(대지권): 38.01평	64,578,960원 18,516,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경53246	[대지] 여수시 묘도동 1737 [법정지상권] 토지(대지권): 31.51평	19,688,130원 4,517,000원	유찰 (6회)