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칠곡군 가산면 공장 경매물건 | 감정가 9억 760만원

칠곡군 가산면 학상리의 공장 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 7372만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1361639

감정가는 907,598,800원입니다. 최저입찰가는 473,718,000원(52%)입니다.
입찰일은 2025.06.18(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 47,371,800원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경상북도 칠곡군 가산면 학상리
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 1835
  ▩ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	경상북도 칠곡군 가산면 학상리 770-18
물건용도	공장
토지면적	2,143.00㎡(648.26평)
건물면적	682.90㎡(206.58평)
사건번호	2024타경1835
감정평가액	907,598,800원
최저입찰가	(52%) 473,718,000원
입 찰 일	2025.06.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학상리 770-18	공장용지	2143㎡ (648.26평)
건물	학상1길 143	단층 공장	492.9㎡ (149.10평)
	학상1길 143	단층 공장	12.5㎡ (3.78평)
	학상1길 143-2	단층 공장	154.3㎡ (46.68평)
제시외건물	학상리 770-18	수변전설비	포함
	학상1길 143	기계실	15 ㎡(4.54평) 포함
	학상1길 143	창고	8.2 ㎡(2.48평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 소재 "학상공업단지" 내 위치하며, 부근은 중· 소규모의 공장, 임야 등으로 형성되어 있는 기존공장지대임.
[교통상황] 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 북동측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형유사 토지 로서, 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측 및 북서측으로 폭 약 8M 포장도로와 각각 접합.
[토지이용계획] 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 산업개발진흥지구(공업용지), 제2종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(집산도로)(접합) 가축사육제 한구역(일부제한지역_800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 지상에 기자재, 폐기물 등이 다수 적치되어 있음.
[건물구조] 2(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 02.06.19)으로서, 벽체: 샌드위치판넬 마감.
바닥: 칼라하드너 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.
2(나) 경량철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 12.02.09)으로서, 벽체: 샌드위치 판넬 마감.
바닥: 콘크리트 마감.
창호: 샤시 창호.
3(다) 경량철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 12.02.09)으로서, 외벽: 샌드위치판넬 마감.
내벽: 샌드위치판넬, 벽지도배 및 타일 등.
바닥: 아스타일, 장판지깔기, 타일 등.
창호: 샤시 창호.
[이용상태] 2(가): 공장, 사무실, 휴게실, 화장실 등.
2(나): 공장(기계실).
3(다): 식당, 기숙사, 화장실 등.
[설비내역] 2(가): 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.
3(다): 위생, 급·배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 현장조사시 이해관계인 부재 및 시건장치로 인하여 본건 내부구조 및 설비는 외부관 찰 및 공부상 도면, 평가선례, 탐문 등에 의거 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하 여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월31일	근저당권	780,000,000원
2022년7월28일	근저당권	60,000,000원
2023년10월11일	가압류	100,000,000원
2023년10월16일	가압류	11,877,624원
2024년1월5일	압류
2024년2월23일	임의경매
2024년2월29일	압류
2024년4월24일	압류
2024년4월30일	가압류	22,810,305원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월31일	근저당권	780,000,000원
2022년7월28일	근저당권	60,000,000원
2023년10월11일	가압류	100,000,000원
2023년10월16일	가압류	11,877,624원
2024년1월5일	압류
2024년2월23일	임의경매
2024년2월29일	압류
2024년4월24일	압류
2024년4월30일	가압류	22,810,305원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,377,118,069원원	833,758,145원원	59%	2.1회회
6개월	2,125,497,200원원	1,332,814,246원원	58%	2.2회회
12개월	1,955,544,183원원	1,252,589,537원원	63%	1.9회회

칠곡군 가산면 공장 경매물건 | 감정가 9억 760만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물, 제시외 기계기구(수변전설비) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1은 사진과 같이 공장용지임 목록2는 사진과 같이 대림산업 상호의 판넬조 단층공장이고 목록3은 판넬조 단층건물로 식당용도로 사용함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1361639

사건번호 : 2024타경1835 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경8935	[공장] 칠곡군 지천면 금호리 67-12 건물: 379.92평 토지(대지권): 1,289.25평	3,276,214,400원 3,276,214,400원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경10266	[공장] 칠곡군 기산면 영리 1048 건물: 340.28평 토지(대지권): 937.45평	1,747,579,560원 1,747,579,560원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경120774	[공장] 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-4 건물: 148.10평 토지(대지권): 803.86평	1,314,633,600원 920,244,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경125106	[공장] 칠곡군 왜관읍 낙산리 481-17 건물: 148.80평 토지(대지권): 600.03평	928,882,300원 650,217,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경4308	[공장] 칠곡군 가산면 학산리 471-1 건물: 146.92평 토지(대지권): 415.03평	853,241,500원 597,269,100원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경9570	[공장] 칠곡군 지천면 금호리 388 건물: 118.10평 토지(대지권): 323.98평	984,646,000원 337,733,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경105997	[공장] 칠곡군 왜관읍 금산리 988-3 건물: 682.26평 토지(대지권): 999.76평	3,491,915,380원 1,711,039,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2024타경105683	[공장] 칠곡군 지천면 연화리 381-3 건물: 161.34평 토지(대지권): 378.56평	883,890,400원 433,106,000원	재진행 (2회)