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경북 칠곡군 기산면 행정리 공장 경매 (최저입찰가: 4억 1500만원)

감정 5억 9285만원 → 최저 4억 1500만원! 경북 칠곡군 기산면 행정리 공장 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1361340

감정가는 592,850,000원입니다. 최저입찰가는 414,995,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.06.17(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 41,499,500원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경상북도 칠곡군 기산면 행정리
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 1224
  ♡ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	경상북도 칠곡군 기산면 행정리 445-1
물건용도	공장
토지면적	1,599.00㎡(483.70평)
건물면적	446.00㎡(134.92평)
사건번호	2024타경1224
감정평가액	592,850,000원
최저입찰가	(70%) 414,995,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행정리 445-1	공장용지	1599㎡ (483.70평)
건물	행정2길 91	단층 제조업소	414㎡ (125.24평)
제시외건물	행정리 445-1	사무실	32 ㎡(9.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 기산면 행정리 소재 ‘행정2리마을회관’ 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "공업용" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역_800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, [제시외 물건] --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
[건물구조] 가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일:2016.01.22.)
주기둥 : H-Beam(400×200㎜)
처마고 : 약 8미터벽 체 : 판넬 등 마감바 닥 : 칼라하드너, 타일 등 마감창 호 : 샷시창호임 [이용상태] 가) 제조업소 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재발신설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물전부 414㎡, 토지 1599㎡	2023.11.06	[보]55,000,000 [월]1,000,000
주OO	426평방미터	2022.07.05	[보]10,000,000 [월]1,800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월20일	근저당권	660,000,000원
2024년1월5일	가압류	3,000,000,000원
2024년2월7일	임의경매
2024년2월16일	가압류	301,690,806원
2024년2월22일	가압류	9,548,893원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	682,748,100원원	240,000,000원원	35%	3회회
6개월	1,119,346,050원원	620,000,000원원	50%	2.5회회
12개월	937,058,926원원	490,976,700원원	56%	2.1회회

경북 칠곡군 기산면 행정리 공장 경매 (최저입찰가: 4억 1500만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1. 을구1번 지상권설정등기(1998.3.4.등기) 및 을구22번 지상권설정등기(1998.3.4.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.공장용지로 용지내 고압철탑 1동있음. 목록1. 철탑부지 및 선하지저촉 감안평가. 목록2. 합병되어 실제 445-1 지상 소재.목록1. 을구1번 지상권설정등기(1998.3.4.등기) 및 을구22번 지상권설정등기(1998.3.4.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 별지 사진에서와 같이 일반철골조 판넬지붕 단층건물임 - 제시외 건물로 공장용지내 고압철탑 1동, 판넬구조 사무실 1동, 바닥개근대 1개 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 수성메탈:첫 계약은 보증금 5백만원이었으나, 2023.12.18. 5천만원 증액함. 임차인 주식회사 수성메탈의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023. 11. 2.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 구미세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023. 11. 6.이므로 이를 기준으로 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경1224 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경8935	[공장] 칠곡군 지천면 금호리 67-12 건물: 379.92평 토지(대지권): 1,289.25평	3,276,214,400원 3,276,214,400원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경10266	[공장] 칠곡군 기산면 영리 1048 건물: 340.28평 토지(대지권): 937.45평	1,747,579,560원 1,747,579,560원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경120774	[공장] 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-4 건물: 148.10평 토지(대지권): 803.86평	1,314,633,600원 920,244,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경125106	[공장] 칠곡군 왜관읍 낙산리 481-17 건물: 148.80평 토지(대지권): 600.03평	928,882,300원 650,217,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경4308	[공장] 칠곡군 가산면 학산리 471-1 건물: 146.92평 토지(대지권): 415.03평	853,241,500원 597,269,100원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경9570	[공장] 칠곡군 지천면 금호리 388 건물: 118.10평 토지(대지권): 323.98평	984,646,000원 337,733,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경105997	[공장] 칠곡군 왜관읍 금산리 988-3 건물: 682.26평 토지(대지권): 999.76평	3,491,915,380원 1,711,039,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2024타경105683	[공장] 칠곡군 지천면 연화리 381-3 건물: 161.34평 토지(대지권): 378.56평	883,890,400원 433,106,000원	재진행 (2회)