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예산군 예산읍 향천리 전 경매 사례입니다. - 2024타경1593

예산군 예산읍 향천리의 전 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4648만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 충청남도 예산군 예산읍 향천리 전(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 276,527,000원이나 5회 유찰로 최저가는 46,476,000원으로 떨어져

2025.08.05(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 향천리 15-1
물건용도	전
토지면적	2,583.00㎡(781.36평)
건물면적
사건번호	2024타경1593
감정평가액	276,527,000원
최저입찰가	(17%) 46,476,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향천리 15-1	전	1358㎡ (410.80평)
	향천리 15-4	임야	958㎡ (289.80평)
	향천리 15-6	전	219㎡ (66.25평)
	향천리 15-7	임야	48㎡ (14.52평)

[위치/주위환경] 본건 #1-4토지는 충청남도 예산군 향천리 소재 "향천사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전, 답 등이 혼재된 지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건 #1-4토지까지 차량 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건 #1,2,3,4 토지는 인접 필지대비 완경사 부정형의 토지로서, #1,3 토지는 현황 "전 및 일부 현황도로" 이용중이며, #2 토지는 현황 "자연림", #4 토지는 "현황도로"로 이용중임. 면적산정은 실사 및 위성사진 등으로 개략적으로 산정하였으며, 정확한 면적산정은 정밀한 측량이 필요할것으로 판단되는바 경매진행시 참고바람.
[도로상태] 본건 #1,3토지는 지적도상 맹지이나 노폭 약3m의 비포장도로에 접하며, #2토지는 노폭 약3m의 비포장도로에 접하며, #4토지는 현황도로임.
[토지이용계획] 본건 #1,3토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지이며, #2,4토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 본건 토지중 #1(15-1번지) 지상에 소유자미상의 제시외수목이 식재된바, 이로인해 토지 소유권행사에 제한받는 경우의 토지단가를 "토지명세표"에 병기하였으니, 경매진행시 제시외수목의 소유권 등을 재확인바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월3일	근저당권	228,000,000원
2023년5월4일	지상권
2023년7월11일	근저당권	240,000,000원
2024년4월22일	임의경매
2024년7월3일	압류
2024년7월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,568,833원원	52,552,167원원	35%	3.8회회
6개월	195,077,129원원	88,982,471원원	50%	2.8회회
12개월	214,786,786원원	112,254,845원원	51%	2.6회회

예산군 예산읍 향천리 전 경매 사례입니다. - 2024타경1593

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록(1~4) 토지는 연접하여 경계 구분없이 이용 중 - 목록(1,3) 토지 현황 "전 및 일부도로"로 이용 중 - 목록(1) 토지 제시외 수목 평가에 포함 - 목록(2) 토지 현황 " 자연림" 상태 - 목록(4) 토지 현황 "(진입로) 도로"로 이용 중 - 목록(1,3) 토지 : 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산의 지목은 `전`이나, 현황은 `일부 임야, 일부 전, 진입로`로 인접 타인토지(향천리11-1,전)와 경계 구분없이 일단지로 이용중임. 1,2,3,4번 부동산은 연접하여 경계 구분없음. - 2번 부동산은 임야로 일부 수목 및 대나무숲으로 이루어졌음. - 3번 부동산의 지목은 `전`이나 현황은 `묵전`으로 인접 1번 부동산의 끝부분에 연접하여 경계 구분없음. - 4번 부동산의 지목은 `임야`이나, 현황은 자투리 토지로 2번 부동산과 연접하여 경계 구분없이 `진입로`로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1593 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경1058	[전] 예산군 봉산면 화전리 163 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	54,615,000원 54,615,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경15632	[전] 예산군 응봉면 운곡리 306 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.01평	24,616,000원 17,231,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경15616	[전] 예산군 예산읍 신례원리 179-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 47.42평	19,435,760원 13,605,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경2053	[전] 예산군 예산읍 향천리 36-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,156.52평	636,165,000원 445,316,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경15701	[전] 예산군 대술면 이티리 163-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 552.97평	51,184,000원 35,829,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경15630	[전] 예산군 신암면 용궁리 572-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.42평	5,741,200원 2,813,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경47	[전] 예산군 고덕면 석곡리 408-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	4,704,000원 2,305,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경20983	[전] 예산군 신암면 조곡리 460 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 231.11평	34,380,000원 8,254,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2025타경15094	[전] 예산군 덕산면 옥계리 148-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,109.27평	297,027,000원 49,921,000원	유찰 (5회)
	2026-01-06	2024타경21825	[전] 예산군 응봉면 주령리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 662.17평	198,577,000원 47,678,000원	유찰 (4회)