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경기 김포시 대곶면 공장 시세분석 ◆ 2023타경50644

김포시 대곶면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 15억 7489만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1351298

[ 경기도 김포시 대곶면 초원지리 공장 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 50644 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.24(화) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

선고
소송법상 판결을 알리는 것. 결정 또는 명령을 알리는 고지와 구별된다. 판결을 선고할 때에는 주문을 낭독하고 이유의 요지를 설명할 수 있다.

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 초원지리 143-5
물건용도	공장
토지면적	1,901.00㎡(575.05평)
건물면적	754.38㎡(228.20평)
사건번호	2023타경50644
감정평가액	2,249,846,700원
최저입찰가	(70%) 1,574,893,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초원지리 143-5	대	1262㎡ (381.76평)
	초원지리 143-26	대	57㎡ (17.24평)
	초원지리 144	대	496㎡ (150.04평)
	초원지리 143-9	도로	86㎡ (26.02평) 75분의 43 지분전부
건물	초원로 46-1	1층 공장	359.6㎡ (108.78평)
건물	초원로 46-1	2층 사무실	352.78㎡ (106.72평)
제시외건물	초원로 46-1	창고 등	39 ㎡(11.80평) 포함
제시외건물	초원로 46-1	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 초원지리 소재 수도권 제2순환고속도로 "대곶IC" 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
[이용상태] 기호1-기호3 : 3필지 일단의 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호5 : 대체로 장방형의 토지로서 도로로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 노폭 5m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(대곶처리분구)＜하수도법＞.
[제시외 물건] "토지건물 감정평가명세표" 참조 [공부와의 차이] "토지건물 감정평가명세표" 참조 [참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 경사지붕(준불연패널) 2층 건으로서, 외벽 : 판넬 붙임 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
(사용승인일:2021.07.16)
[이용상태] 1층 : 제조업소 등으로 이용중임.
2층 : 사무소로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] "토지건물 감정평가명세표" 참조.
[공부와의 차이] "토지건물 감정평가명세표" 참조.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월26일	근저당권	2,080,000,000원
2021년10월25일	가압류	29,700,000원
2021년10월26일	가압류	33,000,000원
2022년5월13일	가압류	27,454,939원
2022년6월8일	가압류	55,265,532원
2022년7월19일	가압류	55,000,000원
2022년7월26일	가압류	24,004,140원
2022년8월3일	압류
2022년8월22일	가압류	152,400,000원
2022년8월22일	가압류	34,961,003원
2022년8월25일	가압류	26,207,292원
2022년12월5일	압류
2023년1월16일	가압류	140,321,968원
2023년3월27일	가압류	5,520,900원
2023년11월30일	임의경매
2023년12월6일	압류
2024년2월6일	가압류	30,850,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,029,938,009원원	690,133,000원원	52%	2.9회회
6개월	974,182,468원원	621,051,478원원	54%	2.5회회
12개월	1,081,674,284원원	717,812,637원원	59%	2.2회회

경기 김포시 대곶면 공장 시세분석 ◆ 2023타경50644

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 목록5는 지분매각임. -제시외 건물(ㄱ. 창고 등 판넬조 39㎡, 보일러실 판넬조 3㎡) 포함. -기타 상세한 내용은 감정평가서 참조.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 경사지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1351298

사건번호 : 2023타경50644 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경50641	[공장] 김포시 통진읍 서암리 540-1 건물: 45.12평 토지(대지권): 180.29평	457,675,800원 457,675,800원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경50337	[공장] 김포시 통진읍 고정리 362-19 건물: 205.19평 토지(대지권): 299.48평	989,768,500원 989,768,500원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경42718	[공장] 김포시 대곶면 석정리 111-32 건물: 305.31평 토지(대지권): 539.03평	1,480,712,540원 1,480,712,540원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경1120	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 5-4 건물: 608.23평 토지(대지권): 740.52평	1,716,921,460원 1,716,921,460원	신건 (0회)
	2025-07-03	2023타경3495	[공장] 김포시 대곶면 석정리 358 건물: 183.88평 토지(대지권): 624.66평	1,899,428,000원 1,899,428,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2025타경32630	[공장] 김포시 양촌읍 누산리 677-4 건물: 66.67평 토지(대지권): 111.93평	585,641,750원 585,641,750원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경1809	[공장] 김포시 양촌읍 학운리 3968 건물: 934.07평 토지(대지권): 435.42평	5,658,969,580원 5,658,969,580원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경42985	[공장] 김포시 대곶면 율생리 51-1 건물: 345.81평 토지(대지권): 852.75평	2,800,128,400원 1,960,090,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경55486	[공장] 김포시 대곶면 대능리 696-2 건물: 90.60평 토지(대지권): 155.99평	382,666,580원 267,867,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경48716	[공장] 김포시 대곶면 초원지리 477 건물: 264.14평 토지(대지권): 687.58평	2,332,381,000원 1,632,667,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2023타경33496	[공장] 김포시 월곶면 개곡리 483-6 건물: 141.17평 토지(대지권): 749.90평	1,199,850,960원 587,927,000원	유찰 (1회)