종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1036만원 저렴한 창원 의창구 ☆ 임야 12차 물건정리

창원 북면에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

창원시 의창구 북면 임야 경매

2023타경111915

소 재 지 : 경상남도 창원시 의창구 북면

감 정 가 : 11,117,311

최 저 가 : 762,000

매각기일 : 2025.09.24(수) 10:00

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 산72
물건용도	임야
토지면적	1,884.29㎡(570.00평)
건물면적
사건번호	2023타경111915
감정평가액	11,117,311원
최저입찰가	(7%) 762,000원
입 찰 일	2025.09.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외감리 산72	임야	750.86㎡ (227.14평) 105분의 15 지분전부
토지	외감리 산73	임야	1133.43㎡ (342.86평) 105분의 15 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 소재 외감마을 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 시외곽의 순수산림지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 차량 등의 접근 불가능하며, 주변 임도의 정비상태, 접근성 등 제반 교통상황도 열악합니다.
[이용상태] 기호(1,2):북동하향의 급경사지대 상단부에 위치하는 사다리형의 임야로서 자연림으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1,2)는 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1,2):자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 1500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ [제시외 물건] --
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년3월5일	압류
2023년10월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,008,019,000원원	330,110,000원원	33%	6회회
6개월	599,997,600원원	182,270,000원원	30%	6.2회회
12개월	395,038,364원원	109,216,636원원	36%	5.5회회

1036만원 저렴한 창원 의창구 ☆ 임야 12차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 차량 등의 접근이 불가능하며, 주변 임도의 정비상태, 접근성 등 제반 교통상황이 열악하며, 경사지 임야로 자연림으 로 이용중인 맹지임 분묘의 존재 여부는 불분명함 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1,2번 물건은 천주산에서 북면 방향의 내리막 능선에 위치한 (진도골과 송골 사이에 있는) 경사지 임야이며, 임도나 농로와는 멀리 떨어져 있어 접근이 용이하지 않으며, 분묘의 존재 여부는 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 776일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 776일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 30. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경111915 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경10320	[임야] 창원시 의창구 반계동 산40 [분묘기지권] 토지(대지권): 889.56평	161,385,067원 112,969,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11291	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 546.92평	761,168,000원 389,717,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경114881	[임야] 창원시 의창구 동읍 석산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 551.38평	561,435,700원 287,455,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경5994	[임야] 창원시 의창구 북면 신촌리 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,587.11평	2,815,454,000원 1,441,512,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경106255	[임야] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 79.35평 토지(대지권): 19,486.75평	1,063,414,100원 544,468,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경112984	[임야] 창원시 의창구 동읍 용강리 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,814.05평	199,085,200원 71,352,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경4007	[임야] 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 11,792.66평	454,000,000원 162,713,000원	유찰 (4회)
	2026-01-14	2024타경111295	[임야] 창원시 의창구 북면 신촌리 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,390.01평	337,984,000원 84,793,000원	유찰 (5회)
	2025-12-23	2024타경4441	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 302.59평	86,252,970원 21,639,000원	유찰 (5회)
	2025-12-23	2024타경107876	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권] 건물: 2.27평 토지(대지권): 235.95평	1,304,614,300원 409,126,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2024타경111684	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 288.36평	768,327,560원 161,128,000원	유찰 (7회)
	2026-01-06	2024타경101021	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,360.13평	1,008,019,000원 169,116,000원	유찰 (8회)
	2026-01-06	2023타경115443	[임야] 창원시 의창구 북면 하천리 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,950.11평	178,367,600원 15,320,000원	유찰 (11회)