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전남 해남군 북평면 서홍리 토지 농지 경매 물건 ◆ 2023타경52706

이번 경매는 해남군 북평면 서홍리의 토지 농지 물건이며, 감정가의 15% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

토지 농지 경매 / 전라남도 해남군 북평면 서홍리 토지 농지 경매 / 2023타경52706

소 재 지	전라남도 해남군 북평면 서홍리 54
물건용도	토지 농지
토지면적	6,806.00㎡(2,058.82평)
건물면적
사건번호	2023타경52706
감정평가액	417,942,000원
최저입찰가	(15%) 61,354,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서홍리 54	답	4989㎡ (1,509.17평)
	서홍리 54-1	잡종지	434㎡ (131.29평)
	서홍리 54-7	답	689㎡ (208.42평)
	서홍리 54-12	도로	246㎡ (74.42평)
	서홍리 54-13	답	135㎡ (40.84평)
	서홍리 54-14	구거	95㎡ (28.74평)
	서홍리 54-15	답	90㎡ (27.23평)
	서홍리 55	답	128㎡ (38.72평)
제시외건물	서홍리 54	기계기구	6식 ㎡(1.82평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 북평면 서홍리 소재 "서홍마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건 기호1-3, 5, 7, 8은 부정형 평지로 양어장 부지로 이용중입니다.
본건 기호4는 부정형 평지로 도로로 이용중입니다.
본건 기호6은 부정형 평지로 구거로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 기호1-8은 세로(가)입니다.
[토지이용계획] 본건 기호1-8은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 별첨 "토지감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호1,3,5,7,8은 공부상 지목이"답"이나, 현황은"양어장부지"입니다.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록1~8 및 축양시설		[보]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년8월28일	근저당권	327,000,000원
2003년8월28일	지상권
2018년10월11일	근저당권	120,000,000원
2022년7월8일	가압류	136,380,000원
2022년9월19일	가압류	126,872,230원
2022년9월19일	가압류	41,155,469원
2022년12월15일	가압류	20,000,000원
2023년2월2일	가압류	14,058,870원
2023년2월7일	가압류	53,534,974원
2023년2월15일	가압류	5,948,329원
2023년3월10일	가압류	44,916,952원
2023년3월10일	가압류	308,361,348원
2023년3월10일	가압류	24,626,549원
2023년6월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,002,093원원	215,937,907원원	66%	2.8회회
6개월	259,751,814원원	220,444,117원원	66%	2.7회회
12개월	224,184,928원원	169,893,051원원	56%	3.3회회

전남 해남군 북평면 서홍리 토지 농지 경매 물건 ◆ 2023타경52706

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함. 2. 특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함(원상복구 대상이라는 회신이 있으므로 반드시 관할관청의 확인을 요함]. 3. 제시외 건물 및 제시외 기계기구는 매각 제외(현황조사서 및 감정평가서 참조). 4. 목록 1,3,5,7,8.은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "양어장부지"임. 5. 기계기구 목록 중 일부배관(200×1,230)은 교체, 차광막지붕은 멸실 상태, 정수시설의 일부는 타지상에 소재함. 6. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 파이프조 강판지붕 기계실(ㄱ:발전기 보관실),목록2)지상 파이프조 강판지붕 작업장(ㄴ)소재,기계기구중 목록1-3(배관):일부 배관(200 x 1,230)은 교체 사용중이며 목록2-3)차광막지붕은 멸실 상태, 목록3)정수시설은 위 지상 및 타 지상에 소재, 타 지상에 제시외 파이프조 강판지붕 수전설비실 소재하며 제시외 기계기구가 소재하나 탈,부착 및 이동이 가능한 것으로 조사됨.목록1~8인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 751일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 751일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : .

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사건번호 : 2023타경52706 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경53751	[답] 해남군 해남읍 연동리 427-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 111.02평	9,174,000원 9,174,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경52161	[답] 해남군 계곡면 당산리 1265-24 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 602.28평	31,856,000원 31,856,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경52161	[답] 해남군 계곡면 강절리 666-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.00평	30,000,000원 30,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경53799	[답] 해남군 문내면 무고리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,380.31평	77,571,000원 54,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경52758	[답] 해남군 현산면 구산리 109-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,287.81평	105,882,000원 74,117,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1248	[답] 해남군 화원면 장춘리 889 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,703.04평	118,227,900원 82,760,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1248	[답] 해남군 화원면 산호리 1978 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,474.99평	102,396,000원 71,677,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경53782	[답] 해남군 문내면 무고리 93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 351.51평	22,078,000원 9,891,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경1699	[답] 해남군 문내면 무고리 882-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 460.10평	36,411,000원 16,312,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경702	[답] 해남군 해남읍 고도리 492-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.11평	1,230,820,000원 551,407,000원	유찰 (3회)
	2025-01-06	2023타경55668	[답] 해남군 북평면 평암리 467 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 292.22평	7,921,200원 3,549,000원	유찰 (4회)