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해남군 문내면 1,380.3평 답 경매 (최저입찰가: 5430만원)

해남군 문내면 무고리에 위치한 본 답 경매물건은 7757만원짜리가 5430만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1405407

[ 전라남도 해남군 문내면 무고리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 53799 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.21(월) 10:00인 광주지방법원 해남지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

최고
"타인에게 일정한 행위를 할 것을 요구하는 통지를 말한다. 이는 상대방 있는 일방적 의사표시이고, 최고가 규정되어 있는 경우에는 법률규정에 따라 직접적으로 일정한 법률효과가 발생한다. 최고에는 두 종류가 있다. 하나는 의무자에게 의무의 이행을 구하는 경우이고, 다른 하나는 권리자에 대한 권리의 행사 또는 신고를 요구하는 경우이다."

소 재 지	전라남도 해남군 문내면 무고리 109
물건용도	답
토지면적	4,563.00㎡(1,380.31평)
건물면적
사건번호	2024타경53799
감정평가액	77,571,000원
최저입찰가	(70%) 54,300,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무고리 109	답	4563㎡ (1,380.31평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 문내면 무고리 소재 "무고마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 전(휴경지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 소폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2022년5월31일	근저당권	65,000,000원
2024년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	36,888,933원원	23,820,048원원	55%	3.4회회
6개월	63,447,418원원	41,589,217원원	54%	3.8회회
12개월	64,363,230원원	39,239,482원원	54%	3.6회회

해남군 문내면 1,380.3평 답 경매 (최저입찰가: 5430만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. "전(휴경지)"로 이용중 2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 2025.4.24.자 문내면 의 회신서에 의하면 농지원상복구계획서 제출이 필요하고 전용목적으로 농지를 취득하려고 한다면 취득하려는 자가 전용허가 를 받아 농지취득자격증명을 발급받아야 한다고 함(첨부된 사실조회회신서 참조) 3. 인접토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
인접토지와 경계등이 불명

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.31.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1405407

사건번호 : 2024타경53799 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경50483	[답] 해남군 계곡면 강절리 669-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 502.15평	28,220,000원 28,220,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경50483	[답] 해남군 계곡면 강절리 664-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.69평	22,304,000원 22,304,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경54334	[답] 해남군 화산면 가좌리 487-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.39평	51,954,000원 36,368,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50329	[답] 해남군 계곡면 성진리 1109-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,346.73평	73,414,000원 51,390,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50285	[답] 해남군 북평면 와룡리 684-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 364.97평	21,717,000원 12,162,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경55481	[답] 해남군 해남읍 내사리 798-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.98평	594,000원 333,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경54532	[답] 해남군 문내면 예락리 1146-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.77평	28,347,000원 15,874,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경525	[답] 해남군 산이면 예정리 34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,006.12평	69,154,000원 38,726,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경525	[답] 해남군 산이면 예정리 509-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,580.26평	118,430,000원 66,321,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경55566	[답] 해남군 마산면 장촌리 296 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 175.45평	9,280,000원 5,197,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2326	[답] 해남군 화산면 송산리 322 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 374.34평	19,800,000원 11,088,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경1804	[답] 해남군 삼산면 신흥리 216 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,834.66평	169,820,000원 95,099,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경54389	[답] 해남군 화산면 안호리 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	5,838,000원 4,087,000원	재진행 (1회)
	2026-01-12	2024타경54082	[답] 해남군 문내면 학동리 674-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.18평	12,388,800원 5,550,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경54082	[답] 해남군 문내면 학동리 673-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3.91평	322,500원 145,000원	유찰 (3회)