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전남 해남군 삼산면 1억 6982만원 1,834.7평 답 경매로 9374만원 저렴하게 경매

이번에 소개할 경매물건은 전남 해남군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 7608만원입니다.

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

해남군 삼산면 신흥리 답 경매

2024타경1804

소 재 지 : 전라남도 해남군 삼산면 신흥리

감 정 가 : 169,820,000

최 저 가 : 76,079,000

매각기일 : 2026.02.23(월) 10:00

소 재 지	전라남도 해남군 삼산면 신흥리 216
물건용도	답
토지면적	6,065.00㎡(1,834.66평)
건물면적
사건번호	2024타경1804
감정평가액	169,820,000원
최저입찰가	(45%) 76,079,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥리 216	답	3812㎡ (1,153.13평)
	신흥리 216-2	답	1269㎡ (383.87평)
	신흥리 221-1	답	984㎡ (297.66평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 삼산면 신흥리 소재"선산마을"북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1-3)은 부정형으로 계단식 평지로 답입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1-3)은 맹지입니다.
[토지이용계획] 본건 기호(1)은 농림지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 기호(2)는 농림지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 기호(3)은 농림지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월31일	소유권
2020년3월31일	근저당권	175,200,000원
2023년7월10일	근저당권	100,000,000원
2023년10월5일	근저당권	50,000,000원
2024년4월30일	가압류	207,078,178원
2024년5월7일	가압류	61,163,604원
2024년5월23일	압류
2024년9월19일	임의경매
2025년1월13일	가압류	11,013,819원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 해남군 삼산면 1억 6982만원 1,834.7평 답 경매로 9374만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 3. 맹지임 4. 목록1,2. 및 목록3.일부는 경계없이 일단지의 '답'으로 이용중임, 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2및 3)일부 경계 없이 일단지의 `답`으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경1804 (광주지방법원 해남지원)

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