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산이면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,006.1평

감정가 6915만원, 2회 유찰된 전남 해남군 산이면 예정리 답의 최저입찰가는 3873만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 전라남도 해남군 산이면 예정리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 525 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.12(월) 10:00인 광주지방법원 해남지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보전녹지지역
"도시의 자연환경, 경관, 수림 및 녹지용 보전 할 필요가 있는 경우에 도시계획법상 녹지지역중에서 세분화되어 지정된 지역."

소 재 지	전라남도 해남군 산이면 예정리 34
물건용도	답
토지면적	3,326.00㎡(1,006.12평)
건물면적
사건번호	2025타경525
감정평가액	69,154,000원
최저입찰가	(56%) 38,726,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예정리 34	답	2634㎡ (796.79평)
토지	예정리 34-1	답	692㎡ (209.33평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년8월12일	소유권
2024년10월31일	근저당권	40,000,000원
2025년1월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,033,485원원	56,821,900원원	76%	1.8회회
6개월	67,998,342원원	37,224,020원원	67%	2.4회회
12개월	71,617,096원원	41,719,567원원	62%	3회회

산이면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,006.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록6.은 맹지임, 목록5,6.은 공부상 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중 3. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록3)일부 도로이며 본건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.31.근저당 설정

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경525 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경50483	[답] 해남군 계곡면 강절리 669-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 502.15평	28,220,000원 19,754,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경50483	[답] 해남군 계곡면 강절리 664-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.69평	22,304,000원 15,613,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경54334	[답] 해남군 화산면 가좌리 487-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.39평	51,954,000원 36,368,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50329	[답] 해남군 계곡면 성진리 1109-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,346.73평	73,414,000원 51,390,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50285	[답] 해남군 북평면 와룡리 684-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 364.97평	21,717,000원 12,162,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경55481	[답] 해남군 해남읍 내사리 798-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.98평	594,000원 333,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경54532	[답] 해남군 문내면 예락리 1146-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.77평	28,347,000원 15,874,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경525	[답] 해남군 산이면 예정리 34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,006.12평	69,154,000원 38,726,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경525	[답] 해남군 산이면 예정리 509-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,580.26평	118,430,000원 66,321,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경55566	[답] 해남군 마산면 장촌리 296 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 175.45평	9,280,000원 5,197,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2326	[답] 해남군 화산면 송산리 322 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 374.34평	19,800,000원 11,088,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경1804	[답] 해남군 삼산면 신흥리 216 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,834.66평	169,820,000원 95,099,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경54389	[답] 해남군 화산면 안호리 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	5,838,000원 3,270,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경54082	[답] 해남군 문내면 학동리 674-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.18평	12,388,800원 5,550,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경54082	[답] 해남군 문내면 학동리 673-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3.91평	322,500원 145,000원	유찰 (3회)