종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

264만원부터 경매 ♣ 전남 농지 임대보다 경매

해남군 흥촌리에 위치한 농지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1380659

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 해남군 북일면 흥촌리 농지입니다.

매각기일은 2025.06.23(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 해남군 북일면 흥촌리 1212-2
물건용도	농지
토지면적	236.00㎡(71.39평)
건물면적
사건번호	2024타경52413
감정평가액	5,900,000원
최저입찰가	(45%) 2,643,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥촌리 1212-2	답	236㎡ (71.39평)
제시외건물	흥촌리 1212-2	작업실	81 ㎡(24.50평) 제외
	흥촌리 1212-2	작업실	15 ㎡(4.54평) 제외
	흥촌리 1212-2	작업실	59.8 ㎡(18.09평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호 1,2)는 전라남도 해남군 북일면 흥촌리 "삼성마을"서측 인근에 위치하며 주위환경은 소규모 농경지와 임야, 마을 등이 혼재한 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 마을, 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2) 모두 부정형 평지이며 기호 1)은 건물부지, 기호 2)는 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1)은 지적도상 맹지이나 인접지 등을 통해 자동차 출입이 가능하고 기호 2)는 남측으로 폭 약 3미터 정도의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2) : 자연환경보전지역 , 자연취락지구 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하고, 기호 2) 지상에 농업용 비닐하수스 2동이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 기호 1)은 공부상 지목이 전이나 현황은 작업실 등의 건물부지로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월18일	가압류	112,791,864원
2024년6월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49,461,543원원	23,803,488원원	55%	3.5회회
6개월	66,350,930원원	42,471,584원원	56%	3.7회회
12개월	67,787,111원원	41,042,812원원	55%	3.6회회

264만원부터 경매 ♣ 전남 농지 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각. 제시외 건물 매각 제외 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024.06.25.자 북일면 사실조회회신서 참조) 공부상 지목은 전이나 현황 건물부지

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2)현황 잡종지로 목록1)지상 철골조 강판지붕 작업장 및 이동가능한 저온창고 소재,목록1) 및 타 지상에 경량철골조 판넬지붕 건물(건축물대장 부존재)소재,목록2)지상 철파이프 하우스2동 및 가축사 소재하며 채무자에게 제시외 건물 등의 소유자 여부를 문의 하였으나 소유자 미상임. 목록1,2)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.03 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1380659

사건번호 : 2024타경52413 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경53799	[답] 해남군 문내면 무고리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,380.31평	77,571,000원 54,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경52758	[답] 해남군 현산면 구산리 109-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,287.81평	105,882,000원 74,117,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1248	[답] 해남군 화원면 장춘리 889 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,703.04평	118,227,900원 82,760,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1248	[답] 해남군 화원면 산호리 1978 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,474.99평	102,396,000원 71,677,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경53782	[답] 해남군 문내면 무고리 93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 351.51평	22,078,000원 12,364,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1699	[답] 해남군 문내면 무고리 882-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 460.10평	36,411,000원 20,390,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경702	[답] 해남군 해남읍 고도리 492-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.11평	1,230,820,000원 551,407,000원	유찰 (3회)
	2025-01-06	2023타경55668	[답] 해남군 북평면 평암리 467 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 292.22평	7,921,200원 3,549,000원	유찰 (4회)