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전남 해남군 문내면 무고리 논경매> 전남 1602만원 싼 논 ▶ 2024타경1699

이번에 소개할 경매물건은 전남 해남군에 위치한 논입니다. 최저입찰가는 2039만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1390137

[ 전라남도 해남군 문내면 무고리 논 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1699 논 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.07(월) 10:00인 광주지방법원 해남지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기청구권
"등기권리자가 등기의무자에 대하여 등기의 신청에 협력할 것을 청구하는 권리를 말한다. 등기는 양 당사자의 공동신청으로 하는 것이 원칙이므로, 등기 청구권이 없으면 등기제도는 실효를 거둘 수 없게 된다. 그런데 등기청구권은 등기신청권과 구별하여야 한다. 등기청구권은 사인(私人)이 사인에 대하여 등기의 신청에 필요한 협력을 구하는 사법상의 권리이다. 이에 대하여 등기신청권은 등기공무원이라는 국가기관에 대하여 등기를 신청하는 권리이며, 그것은 공법상의 권리이다 "

소 재 지	전라남도 해남군 문내면 무고리 882-1
물건용도	논
토지면적	1,521.00㎡(460.10평)
건물면적
사건번호	2024타경1699
감정평가액	36,411,000원
최저입찰가	(56%) 20,390,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무고리 882-1	답	807㎡ (244.12평)
토지	무고리 883	전	714㎡ (215.99평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 문내면 무고리 소재 "용정마을" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 해안 농경지대임.
[교통상황] 일련번호(1),(2) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 부정형 평지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 동측으로 폭 약 2-3m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 동측 인근으로 폭 약 2-3m의 콘크리트 포장도로가 소재하고, 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1),(2) 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 및 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 일부 "대" 및 "도로"임.
일련번호(2)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 일부 "대" 임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월22일	소유권
2010년3월29일	근저당권	26,000,000원
2013년7월24일	가압류	30,000,000원
2021년8월6일	압류
2024년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,2 지상소재 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록1,2 일괄매각. 2. 목록1,2 지상 및 인접지상(무고리 772, 879-7, 924)에 소재한 소유자불명의 제시외 건물(ㄱ. 판넬조 법당 66.6㎡, ㄴ.경량철 골조 차양 20.5㎡, 조적조 주택 75.6㎡, 판넬조 및 벽돌조 다용도실 36.2㎡) 매각 제외. 3. 목록1,2 지상 식재된 수목(감나무 등) 매각 제외. 4. 목록2. 지상 소재 비닐하우스 매각 제외. 5. 목록1. 공부상 지목이 "답"이나 현황 일부"대" 및 "도로"임. 6. 목록2. 공부상 지목이 "전"이나 현황 일부"대"임. 7. 인접지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 경계 등의 확인은 측량을 요함. 8. 특별매각조건있음[농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)]-일부 지상 소재 건축물에 따른 원상복구 필요하며, 자격 증명 요건 충족 시(원상복구 등) 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 해남군 문내면장의 사실조회회신이 있으므로 관할 면사 무소에 확인요함.(별첨 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2)일부`대`이며 목록1)지상 제시외 조적조 강판지붕 주택(ㄱ) 및 블럭 및 판넬조 창고,보일러실(타 지상 소재)및 철파이프하우스 소재, 목록2)지상 조립식조 판넬지붕 및 파이프조 강판지붕 가추(ㄴ:일부 타지상 소재)소재하며 목록1,2)지상 수목 다수 소재하며 목록1,2)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함. 제시외 건물은 건축물대장 부존재하며 채무자 소유가 아니고 타인 소유이며 소유자는 현재 장기부재 한 것으로 조사됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량접근이 가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1390137

사건번호 : 2024타경1699 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경53799	[답] 해남군 문내면 무고리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,380.31평	77,571,000원 54,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경52758	[답] 해남군 현산면 구산리 109-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,287.81평	105,882,000원 74,117,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1248	[답] 해남군 화원면 장춘리 889 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,703.04평	118,227,900원 82,760,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1248	[답] 해남군 화원면 산호리 1978 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,474.99평	102,396,000원 71,677,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경53782	[답] 해남군 문내면 무고리 93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 351.51평	22,078,000원 12,364,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1699	[답] 해남군 문내면 무고리 882-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 460.10평	36,411,000원 20,390,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경702	[답] 해남군 해남읍 고도리 492-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.11평	1,230,820,000원 551,407,000원	유찰 (3회)
	2025-01-06	2023타경55668	[답] 해남군 북평면 평암리 467 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 292.22평	7,921,200원 3,549,000원	유찰 (4회)