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해남군 해남읍 답경매 - 답 (908.1평)

해남군 해남읍 고도리의 답 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 5141만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 전라남도 해남군 해남읍 고도리 답 경매물건을 소개합니다.

2024타경702 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

감정가격은 1,230,820,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 551,407,000원입니다.

토지면적은 3,002.00㎡(908.11평)입니다.

소 재 지	전라남도 해남군 해남읍 고도리 492-7
물건용도	답
토지면적	3,002.00㎡(908.11평)
건물면적
사건번호	2024타경702
감정평가액	1,230,820,000원
최저입찰가	(45%) 551,407,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고도리 492-7	답	3002㎡ (908.11평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 해남읍 고도리 소재 "해남경찰서" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 주거나지, 농경지 등으로 이루어진 개발예정지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통이용 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주거나지임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 생산녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 특수도로(자전거전용도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞＜추가기재＞벽면한계선 차도부속형 1층(5m)건축제한임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월29일	소유권
2023년2월15일	근저당권	840,000,000원
2023년2월15일	지상권
2023년11월28일	근저당권	18,000,000원
2024년2월19일	임의경매
2024년4월12일	가압류	20,767,222원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49,461,543원원	23,803,488원원	55%	3.5회회
6개월	66,350,930원원	42,471,584원원	56%	3.7회회
12개월	66,962,884원원	39,801,536원원	54%	3.6회회

해남군 해남읍 답경매 - 답 (908.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지목은 '답'이나 사실조회회신서상 「국토의계획및이용에관한법률」에 따른 주거지역으로 결정된 농지로 농지취득자격증명 원 불필요 2. 일부 지역 도시·군계획시설(도로) 저촉, 벽면한계선 차도부속형 1층(5m) 건축제한으로 감정평가서 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 생산녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경702 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경53799	[답] 해남군 문내면 무고리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,380.31평	77,571,000원 54,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경52758	[답] 해남군 현산면 구산리 109-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,287.81평	105,882,000원 74,117,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1248	[답] 해남군 화원면 장춘리 889 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,703.04평	118,227,900원 82,760,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1248	[답] 해남군 화원면 산호리 1978 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,474.99평	102,396,000원 71,677,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경53782	[답] 해남군 문내면 무고리 93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 351.51평	22,078,000원 12,364,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1699	[답] 해남군 문내면 무고리 882-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 460.10평	36,411,000원 20,390,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경702	[답] 해남군 해남읍 고도리 492-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.11평	1,230,820,000원 551,407,000원	유찰 (3회)
	2025-01-06	2023타경55668	[답] 해남군 북평면 평암리 467 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 292.22평	7,921,200원 3,549,000원	유찰 (4회)