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[경남 산청군 경매] 전 최저경매가 44만원!

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경35625의 경매물건입니다. 현재 최저가는 44만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1304503

경상남도 산청군 삼장면 홍계리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경35625이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 5,066,920원, 11회 유찰되어

최저입찰가는 435,000원(감정가 9%)입니다.

입찰보증금은 43,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 산청군 삼장면 홍계리 892
물건용도	전
토지면적	133.34㎡(40.34평)
건물면적
사건번호	2023타경35625
감정평가액	5,066,920원
최저입찰가	(9%) 435,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	홍계리 892	답	112.10㎡ (33.91평) 유호철지분 42분의2
토지	홍계리 891	전	21.24㎡ (6.43평) 유호철지분 42분의2

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 소재 "홍계마을" 내(기호1,2,6), 북서측(기호3,4) 및 동측(기호5) 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] - 기호(1,2) : 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. - 기호(3,4,6) : 본건까지 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
- 기호(5) : 지적도상 맹지이나 남측으로 타인소유의 인접지를 경유하여 영농차량 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] - 기호(1) : 부정형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘전 및 주거용 건부지’로 이용중임.
- 기호(2) : 부정형의 토지로서 지면은 남동하향의 완경사지세이며, 현황 ‘도로 등’으로 이용중임.
- 기호(3,4) : 공히 부정형의 토지로서 지면은 남동하향의 완경사지세이며, 현황 ‘휴경지’ 상태임.
- 기호(5,6) : 부정형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘전’으로 이용중임.
- 기호(6) : 부정형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘전 및 일부 주거용 건부지’로 이용중임.
[도로상태] - 기호(1) : 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호(2) : 본건이 폭 약 3미터 내외의 포장도로임.
- 기호(3,4,6) : 맹지임.
- 기호(5) : 지적도상 맹지이나 남측으로 타인소유의 인접지를 경유하여 폭 약 3미터 내외의 비포장농로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
- 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
- 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(평촌천)＜하천법＞.
- 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] - 본건 기호1),6) 지상에 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(기호㉠-㉢)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨. - 본건 기호1) 지상에 제시외물건(기호㉣,지하수관정 1기)이 소재하며, 본건 토지의 사용수익상 다소 영향이 있을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년12월22일	가압류	92,062,078원
2023년8월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,515,871원원	40,832,429원원	47%	4.9회회
6개월	196,085,008원원	94,791,184원원	55%	3.9회회
12개월	116,431,457원원	54,610,878원원	55%	3.9회회

[경남 산청군 경매] 전 최저경매가 44만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 맹지임. 지분매각임. -농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 693일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 693일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1304503

사건번호 : 2023타경35625 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경40297	[전] 산청군 금서면 신아리 1019-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.55평	28,465,000원 28,465,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경36038	[전] 산청군 단성면 강누리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	79,129,000원 79,129,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경39662	[전] 산청군 생비량면 제보리 1006-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.60평	12,144,000원 9,715,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2023타경38532	[전] 산청군 생비량면 화현리 640 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 992.20평	537,361,000원 90,154,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경35585	[전] 산청군 생비량면 화현리 1353 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	12,446,000원 7,966,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2592	[전] 산청군 삼장면 석남리 344 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	50,313,000원 25,760,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2493	[전] 산청군 산청읍 정곡리 737 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.02평	103,405,000원 52,943,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경33190	[전] 산청군 금서면 특리 133 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.64평	18,735,850원 7,674,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경36069	[전] 산청군 신안면 외고리 1090 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.97평	40,690,000원 13,334,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2024타경312	[전] 산청군 시천면 반천리 235 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	46,650,000원 9,783,000원	유찰 (7회)
	2025-07-21	2023타경35625	[전] 산청군 삼장면 홍계리 892 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.34평	5,066,920원 435,000원	유찰 (11회)