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김포시 대곶면 공장 경매 / 경기 공장 경매 / (건물 406.5평, 토지 700.3평)

이번 경매는 김포시 대곶면 쇄암리의 공장 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1289686

경기도 김포시 대곶면 쇄암리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,191,281,480원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 1,533,897,000원입니다.

사건번호는 2023타경33328이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 306,779,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 쇄암리 288-8
물건용도	공장
토지면적	2,315.00㎡(700.29평)
건물면적	1,343.72㎡(406.48평)
사건번호	2023타경33328
감정평가액	2,191,281,480원
최저입찰가	(70%) 1,533,897,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쇄암리 288-8	공장용지	2272㎡ (687.28평)
토지	쇄암리 288-9	도로	43㎡ (13.01평)
건물	쇄암로117번길 16	1층 공장	735㎡ (222.34평)
	쇄암로117번길 16	1층 창고	15㎡ (4.54평)
	쇄암로117번길 16	1층 사무실	136.94㎡ (41.42평)
	쇄암로117번길 16	2층 사무실	136.94㎡ (41.42평)
	쇄암로117번길 16	3층 사무실	136.94㎡ (41.42평)
제시외건물	쇄암로117번길 16	작업장	90.0 ㎡(27.23평) 포함
	쇄암로117번길 16	차양막	75.0 ㎡(22.69평) 포함
	쇄암로117번길 16	옥탑	17.9 ㎡(5.41평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 소재 "쇄암리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 각종 공장 및 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
2) 토지의 상황=1) 세장형의 평탄한 토지로서 공업용 건부지로 이용중이며, 기호(4) 토지를 포함한 로폭 약 5-6미터의 포장도로에 접함.
2) 기호(1,4)토지 : 계회관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
3) 건물의 구조 및 현상=기호(2) 건물 : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인 : 2020.06.03)
벽체 : 철골(H-Beam) 기둥에 판넬잇기.
창호 : 하이샷시 등 창호임.
기호(3) 건물 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인 : 2020.06.03)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅.
창호 : 하이샷시 등 창호임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국산의 Plate Drilling M/C으로서 현상 및 관리상태 등 보통임.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2021.03.09.
주OO	1동, 2동

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월30일	근저당권	552,000,000원
2019년8월30일	지상권
2019년10월25일	근저당권	960,000,000원
2020년6월23일	근저당권	600,000,000원
2021년4월13일	근저당권	120,000,000원
2022년5월25일	가압류	1,401,500,000원
2022년6월13일	가압류	415,895,084원
2022년6월16일	가압류	100,000,000원
2022년7월1일	가압류	116,798,049원
2022년7월15일	가압류	68,533,279원
2022년7월21일	가압류	20,000,000원
2022년7월26일	가압류	308,867,699원
2022년7월29일	가압류	128,000,000원
2023년3월3일	압류
2023년3월6일	임의경매
2023년5월15일	압류
2023년8월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월23일	근저당권	960,000,000원
2020년6월23일	근저당권	552,000,000원
2020년6월23일	근저당권	600,000,000원
2021년4월13일	근저당권	120,000,000원
2022년5월25일	가압류	1,401,500,000원
2022년6월13일	가압류	415,895,084원
2022년6월16일	가압류	100,000,000원
2022년7월1일	가압류	116,798,049원
2022년7월15일	가압류	68,533,279원
2022년7월21일	가압류	20,000,000원
2022년7월26일	가압류	308,867,699원
2022년7월29일	가압류	128,000,000원
2023년3월3일	압류
2023년3월6일	임의경매
2023년5월15일	압류
2023년8월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	811,430,784원원	535,162,173원원	50%	3회회
6개월	923,549,328원원	570,058,225원원	53%	2.5회회
12개월	1,060,412,442원원	692,675,996원원	59%	2.2회회

김포시 대곶면 공장 경매 / 경기 공장 경매 / (건물 406.5평, 토지 700.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 기계,기구(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제 2021-62호 Plate Drilling M/C 1식) 및 제시외 건물 각 포함. 2023. 5. 17.자 주식회사 예성이엔지로부터 레일장비 및 설치비용 등의 채권 금 265,540,000원을 위한 유치권신고에 대하여 신 청채권자로부터 위 주식회사 예성이엔지의 유치권은 존재하지 아니함을 확인한다는 확정 판결문(인천지방법원 부천지원 2023 가단122867 유치권 부존재 확인)이 제출됨. 1회 최저매각가격은 추감감정한 수변전설비 감정가액 금 25,400,000원이 포함된 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2. 좌측에는 철제기둥과 지붕만 있는 제시외 건축물이 있고, 목록2.와 목록3. 사이에도 기둥과 지붕만 있는 제시외 건축물이 있으며, 경계지점에는 전봇대 2개가 설치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 849일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 849일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1289686

사건번호 : 2023타경33328 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경50641	[공장] 김포시 통진읍 서암리 540-1 건물: 45.12평 토지(대지권): 180.29평	457,675,800원 457,675,800원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경50337	[공장] 김포시 통진읍 고정리 362-19 건물: 205.19평 토지(대지권): 299.48평	989,768,500원 989,768,500원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경42718	[공장] 김포시 대곶면 석정리 111-32 건물: 305.31평 토지(대지권): 539.03평	1,480,712,540원 1,480,712,540원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경1120	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 5-4 건물: 608.23평 토지(대지권): 740.52평	1,716,921,460원 1,716,921,460원	신건 (0회)
	2025-07-03	2023타경3495	[공장] 김포시 대곶면 석정리 358 건물: 183.88평 토지(대지권): 624.66평	1,899,428,000원 1,899,428,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2025타경32630	[공장] 김포시 양촌읍 누산리 677-4 건물: 66.67평 토지(대지권): 111.93평	585,641,750원 585,641,750원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경1809	[공장] 김포시 양촌읍 학운리 3968 건물: 934.07평 토지(대지권): 435.42평	5,658,969,580원 5,658,969,580원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경42985	[공장] 김포시 대곶면 율생리 51-1 건물: 345.81평 토지(대지권): 852.75평	2,800,128,400원 1,960,090,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경55486	[공장] 김포시 대곶면 대능리 696-2 건물: 90.60평 토지(대지권): 155.99평	382,666,580원 267,867,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경48716	[공장] 김포시 대곶면 초원지리 477 건물: 264.14평 토지(대지권): 687.58평	2,332,381,000원 1,632,667,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2023타경33496	[공장] 김포시 월곶면 개곡리 483-6 건물: 141.17평 토지(대지권): 749.90평	1,199,850,960원 587,927,000원	유찰 (1회)