종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

울주군 단독주택경매, 10억 5856만원대 울산시 울주군 삼동면 낙찰 전략은?

감정 10억 5856만원 → 최저 3억 6309만원! 울산시 울주군 삼동면 단독주택 경매를 소개합니다.

오늘은 울산광역시 울주군 삼동면 조일리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2023타경660 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 1,058,563,900원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 363,088,000원입니다.

건물면적은 181.27㎡(54.83평)이고, 토지면적은 4,439.00㎡(1,342.80평)입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814
물건용도	단독주택
토지면적	4,439.00㎡(1,342.80평)
건물면적	181.27㎡(54.83평)
사건번호	2023타경660
감정평가액	1,058,563,900원
최저입찰가	(34%) 363,088,000원
입 찰 일	2025.05.28(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2023타경660 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조일리 814	대	650㎡ (196.63평)
	조일리 814-1	답	1250㎡ (378.13평)
	조일리 814-2	답	1187㎡ (359.07평)
	조일리 816	답	430㎡ (130.08평)
	조일리 816-1	답	495㎡ (149.74평)
	조일리 816-2	답	427㎡ (129.17평)
건물	조일2길 3	단층주택	166.65㎡ (50.41평)
건물	조일2길 3	단층창고	14.62㎡ (4.42평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 조일리 소재 "박고개못" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1)까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됩니다.
기호(2-6)까지 차량 접근이 불가능 하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호 (1) 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
기호 (2,3,5,6) 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 답입니다.
기호 (4) 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 답입니다.
[도로상태] 기호 (1) 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하여 있습니다.
기호 (2-6) 지적상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1, 2)도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
기호(3-6)도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞, 하천구역＜하천법＞.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 대상 토지 기호(3-6) 중 일부는 ‘하천구역’에 저촉됩니다.
대상 토지 기호(6) ‘하천구역’ 중 일부는 현황 ‘하천’으로 이용중입니다.
[건물구조] 기호(가)는 1992.04.15. 일자로 사용승인된 조적조 스라브지붕(일부 소실) 지상 1층 건물로서,현상 및 관리상태는 보통시 되며,- 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 쌓기 마감 등.
- 내 벽 : 벽지 바름 및 일부 타일 붙임 마감 등.
- 창 호 : 샷시 마감 등.
[이용상태] (공부상) 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 및 대상 건물의 등기사항전부증명서상 ‘조적조 슬래브지붕 단층창고 14.62㎡’가 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 2020.12.22.일자로 ‘건축물해체완료에 따른 건축물대장 일부말소[181.27㎡→166.65㎡(14.62㎡철거)]’로 등재 및 현황 "멸실"상태입니다.
[참고사항] 대상 건물 기호(가)는 별첨 ‘사진용지’와 같이 건물 지붕의 일부가 소실된 상태입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월3일	근저당권	720,000,000원
2020년3월3일	근저당권	199,200,000원
2020년3월13일	근저당권	200,000,000원
2020년3월13일	근저당권	150,000,000원
2020년10월27일	근저당권	200,000,000원
2021년1월29일	근저당권	100,000,000원
2022년3월15일	가압류	63,000,000원
2023년1월25일	임의경매
2023년2월14일	가압류	54,455,340원
2023년3월28일	가압류	14,537,974원