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[2023타경2300] 경기 양평군 단월면 농지경매 / 3회 유찰 / 토지 1,071.2평

감정가 6억 1259만원, 3회 유찰된 경기 양평군 단월면 농지의 최저입찰가는 4억 2882만원입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 양평군 단월면 보룡리 농지입니다.

매각기일은 2025.05.21(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 양평군 단월면 보룡리 238-4
물건용도	농지
토지면적	3,541.00㎡(1,071.15평)
건물면적
사건번호	2023타경2300
감정평가액	612,593,000원
최저입찰가	(70%) 428,815,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2023타경2300 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보룡리 238-4	답	3541㎡ (1,071.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 단월면 보룡리 "단월우체국" 남서측 인근에 위치함. 본건 주위는 경강로(국도6호선) 주변 농경지대로서 전과 단독주택, 임야, 폐축사 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.
[이용상태] 대체로 등고평탄한 사다리형태 토지로 전 상태이며, 북동측과 동측 일부가 도로 이용 중인 것으로 보임 [도로상태] 본건 북동측과 동측으로 도룡골길에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 하수처리구역(단월하수처리구역(단월공공하수 처리구역)), 수질보전특별대책지역(2권역).
[제시외 물건] 본건 남측으로 창고 용도로 보이는 이동가능한 컨테이너하우스 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 지목은 "답"이나 복토로 전 상태임.
[참고사항] 현황 전으로 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월25일	근저당권	360,000,000원
2022년5월25일	근저당권	120,000,000원
2022년6월10일	근저당권	36,000,000원
2022년8월19일	근저당권	55,000,000원
2023년2월6일	압류
2023년6월2일	임의경매
2023년9월18일	가등기

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,901,823원원	89,435,769원원	42%	3.1회회
6개월	290,775,963원원	133,352,302원원	44%	3.1회회
12개월	322,915,767원원	152,437,158원원	50%	2.8회회

[2023타경2300] 경기 양평군 단월면 농지경매 / 3회 유찰 / 토지 1,071.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경3188	[답] 양평군 용문면 화전리 1560 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,056.27평	226,967,000원 226,967,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경3188	[답] 양평군 용문면 화전리 1559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.60평	123,682,000원 123,682,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경2277	[답] 양평군 강상면 세월리 508-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	349,184,000원 171,100,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2023타경5200	[답] 양평군 지평면 일신리 1441-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 155.79평	61,157,000원 29,967,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2024타경875	[답] 양평군 강하면 항금리 246 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 365.12평	342,788,000원 167,966,000원	유찰 (2회)