소 재 지	인천광역시 남동구 구월말로39번길 4, 3동 1층102호 (구월동,우리마을)  인천광역시 남동구 구월동 1304-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.75㎡(3.86평)
건물면적	40.80㎡(12.34평)
사건번호	2016타경44655
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(49%) 35,280,000원
입찰보증금	(10%) 3,528,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2017.11.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구월말로39번길 4	160.9 분의 12.749	12.749㎡ (3.86평)
건물 구월말로39번길 4	1층102호 (구월동,우리마을) 철근콘크리트구조	40.80㎡ (12.34평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 “모래내시장” 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2016.1.11.	[보]15,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월28일	근저당권	57,120,000원
2016년11월23일	가압류	9,470,884원
2016년12월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 위 소재지번에 위치하고 있는 다세대주택인 우리마을빌라 3동 102호로, 빌라 주위는 오래된 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지역임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 “모래내시장” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로87번길 9-5, 바동  건물: 9.75평  , 토지(대지권): 3.03평	45,000,000원 22,050,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 모래내로 14-1, 지층비03호  건물: 11.10평  , 토지(대지권): 3.23평	51,000,000원 51,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로739번길 90-2, 13동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 11.99평	55,000,000원 2,220,000원	유찰 (9회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로 99-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 7.61평  , 토지(대지권): 2.69평	58,000,000원 28,420,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 모래내로 20-4, 4층401호  건물: 9.13평  , 토지(대지권): 2.96평	59,000,000원 20,237,000원	유찰 (4회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로87번길 15-6, 4층402호  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 2.98평	61,000,000원 29,890,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로88번길 8-1, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.37평  , 토지(대지권): 3.19평	66,000,000원 32,340,000원	유찰 (6회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 남촌로93번길 55, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.61평  , 토지(대지권): 8.78평	67,000,000원 22,981,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 남촌로124번길 62-5, 1층101호  건물: 10.51평  , 토지(대지권): 8.55평	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 석정로580번길 11, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.76평  , 토지(대지권): 7.24평	68,000,000원 1,921,000원	유찰 (10회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 모래내로24번길 8, 2층202호  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 3.76평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 벽돌말로3번길 27, 지층2호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 8.94평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 예술로346번길 63, 2층202호  건물: 21.10평  , 토지(대지권): 6.76평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로 73-14, 다동  건물: 12.21평  , 토지(대지권): 3.60평	82,000,000원 40,180,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 용천로 191, 1층101호 [임차권등기]  건물: 13.15평  , 토지(대지권): 10.40평	83,000,000원 40,670,000원	유찰 (5회)