소 재 지	서울특별시 서초구 양재대로11길 36, 지1층금관(가동)비113호 (양재동,서울오토갤러리)  서울특별시 서초구 양재동 217
물건용도	근린상가
토지면적	94.88㎡(28.70평)
건물면적	384.00㎡(116.16평)
사건번호	2015타경20231
감정평가액	2,392,000,000원
최저입찰가	(51%) 1,224,704,000원
입찰보증금	(10%) 122,470,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2016.10.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양재대로11길 36	11549.7 분의 47.44	47.44㎡ (14.35평)
	11549.7 분의 47.44	47.44㎡ (14.35평)
건물 양재대로11길 36	지1층금관(가동)비113호 (양재동,서울오토갤러리) 철골철근콘크리트구조	192㎡ (58.08평)
	지1층금관(가동)비114호 (양재동,서울오토갤러리) 철골철근콘크리트구조	192㎡ (58.08평)

서울특별시 서초구 양재동 소재 "화물트럭터미널" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	지하1층 중 64.46㎡‘ (105-3) 비113호 일부’	2013.08.08.	[보]5천만원 [월]200만원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 2. 비113호의 일부는 커리포트(휴업중)로, 목록 2. 비113호 일부와 목록 2. 비114호는 벽체없이 연계하여 일단의 상가(중국관으로 휴업중)로 이용중임. 그 밖의 이용상태(현황) 및 점유관계 등 자세한 사항은 현황조사서 및 감정평가서 참조요함. [부동산 현황조사서 비고란] 　 〈현황조사 보완명령 내용〉 이 사건 감정평가서, 신청채권자의 보정서 등에 의하면 「 본건 부동산 지1층 금관 비114호 일부는 ‘커리포트(현재는 공실이라고 함)’로 사용하고 있고, 비113호 전부 및 비114호 일부는 소유자가 ‘중국관’이라는 음식점으로 점유 사용하고 있고, 비105호는 ‘명동할머니 국수’와 ‘스시웨이’로 사용되고 있는 것」으로 보이는 바, 위 현황을 재확인하시어 다음 사항을 포함하여 부동산의 현황, 임대차관계조사서 등에 반영하여 제출하여 주시기 바랍니다. 1.본건 구분건물 비113호, 비114호, 비105호의 위치와 면적 등을 구체적으로 특정할 수 있는지(실내 경계표지 또는 경계벽 등의 실내 사진 등) 2.본건 구분건물 비113호, 비114호, 비105호 중 각 구분건물의 경계표지 또는 경계벽 등의 철거 내지 제거 여부 및 복원 가능성이 용이한지 여부. 〈재조사보고〉 본건 부동산 비113호 전부 및 비114호 전부를 소유자가 중국관(현재 휴업중)이라는 음식점으로 점유 사용하고 있고, 제비105호를 ‘커리포트(현재는 휴업 중, 공실 아님)와 ‘명동할머니 국수’와 ‘스시웨이’로 사용되고 있는 것으로 보입니다. 단, 보완명령에서 ‘커리포트’가 비114호를 일부 점유하고 있는지 확인하라고 하셨는데 이는 비113호를 일부 점유하고 있는지 조사하라는 것으로 이해하고, 재조사해보았으나 목측으로 본 바로는 ‘커리포트’가 제비113호 일부를 점유하지 않은 것으로 보이는데 정확한 경계와 면적은 측량 등 적절한 조치가 필요할 것으로 보입니다. 1.본건 구분건물 비113호, 비114호, 비105호 중 각 구분건물의 경계표지 또는 경계벽 등의 철거 내지 제거 여부 및 복원 가능성이 용이한지 여부: 본건 구분건물 비113호, 비114호, 비105호의 위치와 면적 등을 구체적으로 특정할 수 있고 실제 경계표지 또는 경계벽 등이 설치되어 있습니다. 2.본건 구분건물 비113호, 비114호, 비105호 중 각 구분건물의 경계표지 또는 경계벽 등의 철거 내지 제거 여부 및 복원 가능성이 용이한지 여부: 비113호와 비114호를 중국관으로 사용하고 있는데 벽은 있는데 드나들 수 있는 출입문이 있고 경계표지나 경계벽 등은 철거 내지 제거되지 않았습니다. 단, 벽이 등기부등 공적장부에 표시된 면적과 일치하게 설치된 것인지는 역시 측량 등의 조사가 필요할 것으로 보입니다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 양재동 소재 "화물트럭터미널" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(328,820,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2016타경1978(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	근린상가  서울 서초구 신반포로 23, 5층5025호  건물: 1.94평  , 토지(대지권): 0.92평	94,000,000원 75,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2186호  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 3.16평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층156호  건물: 4.93평  , 토지(대지권): 2.83평	445,000,000원 59,726,000원	유찰 (9회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1176호	594,000,000원 594,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1144호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1145호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1158호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1159호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1162호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1163호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	근린상가  서울 서초구 서초대로77길 3, 1층120호  건물: 5.28평  , 토지(대지권): 0.70평	956,000,000원 489,472,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1119호  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 5.29평	1,091,000,000원 558,592,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1120호  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 5.29평	1,091,000,000원 558,592,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1121호  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 5.29평	1,091,000,000원 558,592,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  서울 서초구 강남대로 589, 1동  건물: 6.48평  , 토지(대지권): 1.44평	1,110,000,000원 888,000,000원	유찰 (1회)