소 재 지	경상북도 경산시 와촌면 덕촌리 594-1 예다인아파트 103동 7층 706호
물건용도	아파트
토지면적	52.63㎡(15.92평)
건물면적	59.73㎡(18.07평)
사건번호	2011타경2739
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(49%) 62,230,000원
입찰보증금	(10%) 6,223,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2016.01.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금송로 325	27317.0 분의 52.6252	52.625㎡ (15.92평)
건물 금송로 325	7층 706호 철근콘크리트구조	59.7325㎡ (18.07평)

공히 경상북도 경산시 와촌면 덕촌리 소재 "와촌면사무소" 남서측 인근에 위 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 간선도로, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 유치권신고(이은희, 공사비, 손해배상금 및 가스비채권: 1,038,451,680원) 있으나 그 성립여부는 불분명함. 경산와촌 예다인아파트 관리사무소로부터 공용관리비 미납금 고지 (미납기간 : 2009.09.07. ~ 2015.01.17. 미납금 : 588,677,716원) 있으며 추가로 더 발생할 여지 있음. 아파트 준공 후 상당기간 미사용 상태인바 아파트 공용설비 및 각 세대별 설비들에 하자가 발생할 가능성이 있음. 아파트 내에 소재하는 주방라디오폰, 행주도마살균기, 가스오븐렌지, 책장, 거실장, 붙박이장 및 홈오토시스템에 대한 이은희의 소유권 주장 있음(2009. 10. 24.자 양도담보부채무변제계약) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 101-209호에 임차인 박은미가 전입되어 있고 점유하고 있음. 그외 호실에는 전입자 없음. 2. 전기공급현황 : 전체에 전기가 공급되고 있으나, 전입자가 없는 세대 및 관리사무소에서 파악한 거주세대외의 호실에는 전기가 공급되지 않도록 관리사무소에서 조치를 해둔 상태임(각 동별로 임의 호실 2개씩 개문하여 보니 전기가 공급되지 않고 있었음-호실 외부에서 차단). 3. 가스공급현황 : 전체에 가스가 공급되고 있으나, 전입자가 없는 세대 및 관리사무소에서 파악한 거주세대외의 호실에는 가스가 공급되지 않도록 조치를 해둔 상태임(각 동별로 임의 호실 2개씩 개문하여 보니 가스가 공급되지 않고 있었음-호실 내부까지 가스가 공급되고 있으나 가스레인지까지 연결이 되어 있지 아니함). 4. 수도공급현황 : 전체에 수도고 공급되고 있으나, 전입자가 없는 세대 및 관리사무소에서 파악한 거주세대외의 호실에는 수도가 공급되지 않도록 관리사무소에서 조치를 해둔 상태임(각 동별로 임의 호실 2개씩 개문하여 보니 수도가 공급되지 않고 있었음-호실 외부에서 차단). 5. 유치권현황 : 유치권신고자는 가스공급시설 일부를 추가로 공사하였고, 가스시설을 점유하고 있다고 주장하면서 본건 아파트 곳곳에 유치권자임을 주장하는 안내문을 부착하여 두었음. 가스시설은 아파트단지내에 있지만, 아파트 건물과는 별도의 공간에 위치하고 있음. 가스배관은 아파트 전체에 존재하지만 가스공급계량기가 철거된 세대는 미미하고, 전세권이나 임차권이 없는 세대에는 내부에서 가스레인지까지 연결되지 않아서 가스를 사용할 수 없는 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히 경상북도 경산시 와촌면 덕촌리 소재 "와촌면사무소" 남서측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 간선도로, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 가스보일러, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 170번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.05.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-04	아파트  경북 경산시 경산로44길 29, 204동  건물: 2.27평  , 토지(대지권): 1.13평	17,000,000원 17,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  경북 경산시 사동 635-3 대화타워펠리스 [임차권등기]  건물: 5.50평  , 토지(대지권): 2.37평	39,000,000원 19,110,000원	유찰 (2회)
2024-09-27	아파트  경북 경산시 진량읍 봉황길 31,  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 7.93평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	아파트  경북 경산시 진량읍 봉황길 36,  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 9.91평	76,000,000원 53,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-04	아파트  경북 경산시 와촌면 금송로 325,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 15.92평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-05	아파트  경북 경산시 남매로6길 20, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.11평	128,000,000원 62,720,000원	유찰 (2회)
2024-09-20	아파트  경북 경산시 강변서로 17, 308동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.97평	162,000,000원 79,380,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	아파트  경북 경산시 둥지로 32, 102동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 24.28평	183,000,000원 89,670,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  경북 경산시 자인면 북사로7길 27,  건물: 21.91평  , 토지(대지권): 21.50평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-04	아파트  경북 경산시 경산로44길 29, 203동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.08평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  경북 경산시 강변서로 17, 304동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.54평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 6층605호  건물: 24.16평  , 토지(대지권): 10.60평	165,000,000원 115,500,000원	재진행 (1회)
2024-09-27	아파트  경북 경산시 장산로 319, 204동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.97평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  경북 경산시 경청로222길 34, 108동  건물: 21.47평  , 토지(대지권): 12.05평	261,000,000원 127,890,000원	유찰 (2회)
2024-09-12	아파트  경북 경산시 남매로6길 20, 101동	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)