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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

본 건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 전(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 조병OO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 20,100,000원이나 3회 유찰로 최저가는 6,894,000원으로 떨어져

2015.10.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ DD03>에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

충청남도 태안군 안면읍 창기리 전 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2014타경4359이며 대전지방법원 서산지원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 20,100,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 6,894,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2015.10.06입니다. 입찰보증금은 689,400원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 창기리 299-10
물건용도	전
토지면적	86.00㎡(26.02평)
건물면적
사건번호	2014타경4359
감정평가액	20,100,000원
최저입찰가	(34%) 6,894,000원
입 찰 일	2015.10.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ DD03>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창기리 299-10	전	20㎡ (6.05평)
토지	창기리 299-12	전	66㎡ (19.97평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "선바위" 남측인근에 위치하며,주위는 해안주변 단독주택 및 농경지로 형성되어 있는 해안지대임.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스노선이 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1): 부정형 평지인 "전"으로서, 제시외수목이 식재되어 있는 상태임.
일련번호(2): 삼각형 평지인 "전"으로서 제시외건물이 소재하고 있는 상태.
[도로상태] 일련번호(1): 대상물건으로 차량 진출입이 가능한 포장도로에 접함.
일련번호(2): 지적공부상 맹지이며, 인접 토지를 이용하여 진출입함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2): 계획관리지역(2014-01-00), 장애물제한표면구역＜항공법＞.
[제시외 물건] 별지 "현황사진"과 같이 타인소유로 탐문된 제시외수목 및 건물이 소재하는바, 경매 진행시 관계인은 정확한 소유권 및 권리관계 확인이 요망됨.
[공부와의 차이] 일련번호(1,2)는 지목상 "전"이나 제시외수목 및 제시외건물이 소재함.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

비고란 기재

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1-매각에서 제외되는 제시외 수목 식재. 목록2-매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 법정지상권 성립여지있음. 목록1,2-각 농지취득자격증명 필요( 미제출시 보증금 몰수, 목록2는 사실조회회신에 따르면 불법형질변경된 부분에 대하여 원상복구후 신청가능).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 목록 1~2호는 태안군 안면읍 창기리 소재 연육교 남측 인근에 위치하며 주위는 해안변의 펜션과 농가주택,농경지,임야등이 소재하는 지역으로 본건으로 소형차량의 출입이 가능한 지역임. 목록 1호는 지목은 전이나 위 소재 아이니콘도앞 도로의 정원으로 사용되는 잡종지이고, 동소에 제시외 미상의 정원수 수그루가 소재하고 있으며, 목록 2호는 지목은 전이나 대지로 사용되고 있고, 제시외 조립식판낼 주택 1동이 소재하고 있는바, 동 주택의 소유관계를 확인키 위하여 채무자인 조규창(010-455-5111)과 통화한바, 동인의 진술은 동 주택은 자신이 2004년 신축한 것이고, 주택앞 정원 및 진입로 부분이 자산관리공사 소유로 되어 있는 관계로 진입로가 확보되지 않은 사유로 미등기 상태이고, 추후에 자신이 신축한 입증자료도 제출할 용의가 있다는 진술이고, 채권자 혼자 동 주택에 거주하다가 2014년에 이사를 간 이후 현재는 비워 있다는 진술이고, 채권자인 조병복(010-3222-5999)과 통화한바, 자신은 본건 주택에 거주하다가 2014년 년말에 이사는 갔으나 주민등록은 현재까지 본건 주택에 등재되어 있다는 것이고, 동 주택은 자신이 신축한 사실은 없다는 진술을 하므로, 일응 본건 주택의 소유자는 채무자로 추정되나, 구체적인 소유 및 점유 관계는 미상이고. 동 주택에 주민등록등재된 채권자 조병복을 임차인으로 추정하여 등록함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청( )이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2014년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 4287일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 4287일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.04.15.가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2014타경4359 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경51117	[전] 태안군 이원면 관리 728 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.96평	6,586,000원 6,586,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경1724	[전] 태안군 태안읍 장산리 832 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.24평	5,456,000원 3,819,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경1724	[전] 태안군 태안읍 장산리 365 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	11,186,000원 7,830,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51177	[전] 태안군 원북면 황촌리 204-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.32평	50,080,000원 35,056,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경4402	[전] 태안군 근흥면 마금리 1255 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,958.75평	583,212,000원 408,248,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51234	[전] 태안군 고남면 고남리 1304 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	24,552,000원 12,030,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경57048	[전] 태안군 소원면 소근리 93 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.96평	68,898,000원 33,760,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경56878	[전] 태안군 남면 달산리 533-42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14,030.86평	1,298,724,000원 445,461,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경53213	[전] 태안군 태안읍 반곡리 929 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 755.04평	299,520,000원 102,734,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경4631	[전] 태안군 남면 진산리 224-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,057.30평	361,887,000원 86,888,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경3546	[전] 태안군 고남면 장곡리 309-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.21평	23,453,000원 8,043,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2025타경50959	[전] 태안군 근흥면 용신리 395 [농지취득자격증명] 건물: 104.36평 토지(대지권): 946.83평	407,280,000원 139,696,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경57543	[전] 태안군 태안읍 장산리 1022 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.83평	22,140,000원 5,315,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경57543	[전] 태안군 태안읍 장산리 1025 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 845.79평	185,148,000원 44,454,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2022타경57310	[전] 태안군 안면읍 승언리 8-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.03평	50,820,000원 35,574,000원	재진행 (1회)