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[추천 경매물건] 충남 태안군 전, 1억 8515만원 / 2024타경57543

대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경57543의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6351만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 태안군 태안읍 장산리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 서산지원(2024타경57543)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 185,148,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 63,506,000원입니다.

2025.11.05(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 장산리 1025
물건용도	전
토지면적	2,796.00㎡(845.79평)
건물면적
사건번호	2024타경57543
감정평가액	185,148,000원
최저입찰가	(34%) 63,506,000원
입 찰 일	2025.11.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장산리 1025	전	1704㎡ (515.46평)
토지	장산리 1023	전	1092㎡ (330.33평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 태안읍 장산리 소재 "태안해안국립공원 사무소" 남서측 근거리에 위치하며, 주위에는 농경지 및 자연림 등이 소재하며, 주위 환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 완경사지의 사다리형 토지로서, 대부분 "전"으로 이용중이며, 일부 "묵전"상태임.
일련번호(3) : 완경사지의 부정형토지로서, "묵전" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2) : 동측으로 비포장농로와 접함.
일련번호(3) : 남서측으로 비포장농로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역(2022-09-14),보전녹지지역(2014-01-00),자연녹지지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2) : 도시지역(2022-09-14),자연녹지지역(2014-01-00),가축사육제한구역(130m일부 제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(1500m일부 제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육 제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3) : 도시지역(2022-09-14),보전녹지지역(2014-01-00),자연녹지지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월7일	소유권
2022년9월16일	근저당권	75,000,000원
2024년8월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,233,194원원	64,916,952원원	55%	2.5회회
6개월	114,697,204원원	60,773,451원원	54%	2.7회회
12개월	143,480,287원원	72,126,698원원	52%	2.9회회

[추천 경매물건] 충남 태안군 전, 1억 8515만원 / 2024타경57543

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명원 제출 요.(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1, 2 - 용남로에서 이어진 농로를 이용하여 접근이 용이하고 공부와 같이 전으로 현재 묵전(휴경지) 상태이며, 양 지상 사이에 장산리 1118 구거가 있으나 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으며, 육안으로 목록 2의 북쪽 돌출된 지상을 한 지상 일부는 자연림 상태로 보이고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 용남로에서 이어진 농로를 이용하여 접근이 용이하고 공부상 전이나 현재 농로이거나 자연림 상태이며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.11.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 185,148,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,987,123원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 16. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경57543 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-05	2024타경4402	[전] 태안군 근흥면 마금리 1255 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,958.75평	583,212,000원 583,212,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51234	[전] 태안군 고남면 고남리 1304 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	24,552,000원 17,186,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경57048	[전] 태안군 소원면 소근리 93 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.96평	68,898,000원 48,229,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경56878	[전] 태안군 남면 달산리 533-42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14,030.86평	1,298,724,000원 636,374,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경53213	[전] 태안군 태안읍 반곡리 929 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 755.04평	299,520,000원 146,764,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경54940	[전] 태안군 태안읍 상옥리 470 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,332.95평	479,812,000원 164,574,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경4631	[전] 태안군 남면 진산리 224-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,057.30평	361,887,000원 124,126,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경3546	[전] 태안군 고남면 장곡리 309-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.21평	23,453,000원 11,491,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2025타경50959	[전] 태안군 근흥면 용신리 395 [농지취득자격증명] 건물: 104.36평 토지(대지권): 946.83평	407,280,000원 199,567,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2023타경55649	[전] 태안군 소원면 시목리 556 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.92평	42,166,000원 14,462,000원	유찰 (3회)
	2025-11-05	2024타경57543	[전] 태안군 태안읍 장산리 1022 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.83평	22,140,000원 7,594,000원	유찰 (3회)
	2025-11-05	2024타경57543	[전] 태안군 태안읍 장산리 1025 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 845.79평	185,148,000원 63,506,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경301	[전] 태안군 안면읍 신야리 319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.97평	65,450,000원 15,715,000원	유찰 (4회)
	2025-11-04	2024타경5382	[전] 태안군 남면 당암리 78-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.04평	183,612,000원 44,084,000원	유찰 (4회)
	2025-11-04	2024타경5146	[전] 태안군 태안읍 장산리 959 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 339.41평	48,807,000원 11,717,000원	유찰 (4회)