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태안군 태안읍 339.4평 전 경매 (최저입찰가: 574만원)

태안군 태안읍 장산리에 위치한 본 전 경매물건은 4881만원짜리가 574만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 48,807,000원인 충청남도 태안군 태안읍 장산리 전 물건입니다.

6회 유찰되어, 최저입찰가는 5,740,000원이군요.

감정가의 12% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경5146이며, 입찰일은 2026.01.13(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 장산리 959
물건용도	전
토지면적	1,122.00㎡(339.41평)
건물면적
사건번호	2024타경5146
감정평가액	48,807,000원
최저입찰가	(12%) 5,740,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장산리 959	전	1122㎡ (339.41평)
제시외건물	장산리 959	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월2일	소유권
2018년3월29일	근저당권	48,000,000원
2025년1월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,137,952원원	161,079,095원원	47%	2.9회회
6개월	175,298,875원원	111,131,342원원	48%	2.9회회
12개월	149,434,517원원	87,182,890원원	49%	3.1회회

태안군 태안읍 339.4평 전 경매 (최저입찰가: 574만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 수목을 위한 법정지상권 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수). 감정평가서상 제시외 수목㉠ 매각 제외. 매각에서 제외되는 제시외 수목을 위한 법정지상권 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 장산2리 다목적회관 남서쪽에 있고 귀실길과 이어진 농로를 통하여 접근이 용이하며, 각 토지에 미상 수목이 일정한 간격을 두고 광범위하게 식재되어 있으므로 수목의 종류 및 그루 수 등 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바라며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 전으로 현재 대부분 지상에 수령 미상의 미상 수목이 일정한 간격을 두고 다수 식재되어 있고 남쪽 가장자리 지상은 농로로 이용하고 있으며, 육안으로 동쪽 지상 일부는 임야 상태로 보임 ○ 목록 2 - 공부와 같이 전으로 현재 지상에 수령 미상의 미상 수목이 일정한 간격을 두고 다수 식재되어 있으며 남쪽 가장자리 지상은 밭둑으로 보임 ○ 목록 3 - 공부와 같이 전으로 현재 대부분 지상에 수령 미상의 미상 수목이 일정한 간격을 두고 다수 식재되어 있고 동쪽 지상 일부는 인접한 장산리 967 지상에 소재한 분묘들의 주변 토지로 이용하고 있으며 육안으로 경계 부분에 분묘 1기가 있는데 본건에 소재하는지는 측량 등 별도 확인이 필요해 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.29. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5146 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경513	[전] 태안군 고남면 고남리 347 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 288.28평	647,929,000원 647,929,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경61030	[전] 태안군 남면 달산리 580-32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	16,038,000원 11,226,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경4464	[전] 태안군 남면 원청리 2-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,429.34평	1,285,702,000원 870,985,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경697	[전] 태안군 소원면 송현리 127-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,268.08평	84,911,000원 59,438,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경532	[전] 태안군 안면읍 정당리 920-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	10,008,000원 10,008,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경51117	[전] 태안군 이원면 관리 728 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.96평	6,586,000원 4,610,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경1724	[전] 태안군 태안읍 장산리 832 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.24평	5,456,000원 2,673,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2024타경1724	[전] 태안군 태안읍 장산리 365 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	11,186,000원 5,481,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경51177	[전] 태안군 원북면 황촌리 204-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.32평	50,080,000원 24,539,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경4402	[전] 태안군 근흥면 마금리 1255 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,958.75평	583,212,000원 285,773,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경51234	[전] 태안군 고남면 고남리 1304 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	24,552,000원 8,421,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경57048	[전] 태안군 소원면 소근리 93 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.96평	68,898,000원 23,632,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경50959	[전] 태안군 근흥면 용신리 395 [농지취득자격증명] 건물: 104.36평 토지(대지권): 946.83평	407,280,000원 97,787,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2024타경57543	[전] 태안군 태안읍 장산리 1022 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.83평	22,140,000원 3,720,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2024타경5146	[전] 태안군 태안읍 장산리 959 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 339.41평	48,807,000원 5,740,000원	유찰 (6회)