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충남 태안군 원북면 황촌리 전 경매 (최저입찰가: 5008만원)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 태안군 원북면 황촌리의 전 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

대전지방법원 서산지원 경매6계 2025 타경 51177

소 재 지	충청남도 태안군 원북면 황촌리 204-33
물건용도	전
토지면적	768.00㎡(232.32평)
건물면적
사건번호	2025타경51177
감정평가액	50,080,000원
최저입찰가	(100%) 50,080,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황촌리 204-33	전	768㎡ (232.32평)
제시외건물	황촌리 204-33	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 원북면 황촌리 소재 '황촌1리마을회관' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 ""전 등""임.
4)인접 도로상태 북동측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/ 말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼 지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜ 도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월17일	소유권
2016년3월17일	소유권
2022년4월21일	근저당권	30,000,000원
2022년4월21일	지상권
2024년10월24일	가압류	13,546,972원
2025년4월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	133,682,957원원	69,918,715원원	55%	2.5회회
6개월	109,157,494원원	55,493,127원원	53%	2.7회회
12개월	141,402,291원원	70,587,605원원	51%	2.9회회

충남 태안군 원북면 황촌리 전 경매 (최저입찰가: 5008만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 수목 포함. - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 황촌1리 마을회관 남쪽에 있고 인접 토지를 이용하여 접근이 용이하며, 공부와 같이 전이나 현재 지상에는 인공적

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51177 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경1724	[전] 태안군 태안읍 장산리 832 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.24평	5,456,000원 5,456,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경1724	[전] 태안군 태안읍 장산리 365 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	11,186,000원 11,186,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51177	[전] 태안군 원북면 황촌리 204-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.32평	50,080,000원 50,080,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경4402	[전] 태안군 근흥면 마금리 1255 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,958.75평	583,212,000원 408,248,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경51234	[전] 태안군 고남면 고남리 1304 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	24,552,000원 17,186,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경57048	[전] 태안군 소원면 소근리 93 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.96평	68,898,000원 33,760,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경56878	[전] 태안군 남면 달산리 533-42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14,030.86평	1,298,724,000원 636,374,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경53213	[전] 태안군 태안읍 반곡리 929 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 755.04평	299,520,000원 146,764,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경54940	[전] 태안군 태안읍 상옥리 470 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,332.95평	479,812,000원 164,574,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경4631	[전] 태안군 남면 진산리 224-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,057.30평	361,887,000원 124,126,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경3546	[전] 태안군 고남면 장곡리 309-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.21평	23,453,000원 8,043,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2025타경50959	[전] 태안군 근흥면 용신리 395 [농지취득자격증명] 건물: 104.36평 토지(대지권): 946.83평	407,280,000원 139,696,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경57543	[전] 태안군 태안읍 장산리 1022 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.83평	22,140,000원 5,315,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경57543	[전] 태안군 태안읍 장산리 1025 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 845.79평	185,148,000원 44,454,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경301	[전] 태안군 안면읍 신야리 319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.97평	65,450,000원 15,715,000원	유찰 (4회)