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충남 전경매> 태안군 싼 전, 2024타경1724

충남 태안군 태안읍에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1119만원, 현재 최저입찰가는 1119만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1448805

본 건은 충청남도 태안군 태안읍 장산리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 11,186,000원이나 0회 유찰로 최저가는 11,186,000원으로 떨어져

2025.11.26(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 장산리 365
물건용도	전
토지면적	238.00㎡(72.00평)
건물면적
사건번호	2024타경1724
감정평가액	11,186,000원
최저입찰가	(100%) 11,186,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장산리 365	전	238㎡ (72.00평)

[위치/주위환경] 충청남도 태안군 태안읍 장산리 소재 충남 태안군 태안읍 소재 "삭선1교차로" 남측에 위치하며, 주위는 농지를 중심으로 농가주택 등이 위치함.
[교통상황] 본건 및 본건 인접지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치함.
3)형태 및 이용상태 가. 기호(1) : 부정현, 전 나. 기호(2) : 가장형에 유사하며, 건물 신축중인 부지 다. 기호(3) : 사다리, 주거용 라. 기호(4) : 정방형, 도로 마. 기호(5) : 부정형, 전 바. 기호(6) : 세장형, 전 기타 사. 기호(7) : 부정형, 전 아. 기호(8) : 부정형, 전 기타 자. 기호(9) : 부정형, 전 기타 차. 기호(10) : 부정형, 묘지 및 전 기타 카. 기호(11) : 정방형, 사당 타. 기호(12) : 세장형, 도로 파. 기호(13) : 부정형, 도로 및 전 기타 하. 기호(14) : 부정형, 전 기타 4)인접 도로상태 가. 기호(1) : 맹지 나. 기호(2) : 공부상 맹지이나 현황 비포장 도로에 접해 있음 다. 기호(3) : 세로(불)
라. 기호(4) : 세로(불)
마. 기호(5) : 맹지 바. 기호(6) : 공부상 맹지이나 현황 비포장 도로에 접해 있음 사. 기호(7) : 맹지 아. 기호(8) : 맹지 자. 기호(9) : 공부상 맹지이나 현황 비포장 도로에 접해 있음 차. 기호(10) : 공부상 맹지이나 현황 비포장 도로에 접해 있음 카. 기호(11) : 공부상 맹지이나 일단의 사당은 비포장 도로에 접해 있음 타. 기호(12) : 세로(불)
파. 기호(13) : 세로(불)
하. 기호(14) : 맹지 [토지이용계획] 계획관리지역 6)제시목록 외의 물건 가. 기호(2) : 건축이 중단 된 골조가 존재함 나. 기호(3) : 주거용 건축물이 존재함 다. 기호(11) : 사당이 존재함.
[공부와의 차이] 가. 기호(2) : 공부상 "임야" 이나 건축허가를 받고 공사가 중단된 상태임.
나. 기호(9), 기호(10), 기호(13), 기호(14) : 공부상 "임야" 이나 현황 전 기타 및 일부 도로로 이용중임. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월30일	소유권
2021년4월30일	근저당권	921,600,000원
2021년4월30일	지상권
2024년4월23일	임의경매
2024년5월20일	가압류	31,292,119원
2024년6월18일	가압류	143,948,712원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	133,682,957원원	69,918,715원원	55%	2.5회회
6개월	109,157,494원원	55,493,127원원	53%	2.7회회
12개월	141,402,291원원	70,587,605원원	51%	2.9회회

충남 전경매> 태안군 싼 전, 2024타경1724

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출필요.(미제출시 보증금 몰수.),원상회복명령 발하여질 가능성 있음. -맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 맹지로 인접 토지를 통해야 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 현재 전으로 지상에 퇴비가 쌓여 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 삼한길에서 이어진 농로를 통하여 차량 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부상 임야이나 현재 서쪽 지상에는 평탄화 작업이 되어 있고 지상에는 제시외 건물이 건축 중이나 공사가 중단된 상태이며, 주변에는 단열재 등이 놓여 있고 동쪽 지상은 경사면으로 일부 지상에 소나무 여려 그루가 자생하고 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 - 현재 본건 지번으로 ‘삼한길 79-21’ 도로명 주소가 부여되어 있어 석남동사무소에서 덧붙인 전입세대확인서를 발급받은 결과 이호상이 세대주로 전입되어 있고 현재 지상 건물은 건축 중으로 거주할 수 있는 상태가 아니지만 일응 이호상을 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(외벽에 도로명주소 표지판도 부착되어 있지 않음) ○ 목록 3 - 삼한길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 대지로 현재 북쪽 지상에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 소재하며 남쪽 지상은 비탈진 경사면으로 잡풀이 자라고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 - 지상 제시외 건물에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대확인서상 이혁상이 세대주로 전입되어 있어 일응 임차인으로 등록하였으며 그 점유관계 등은 별도 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 삼한길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 도로로 현재 목록 3. 소재 제시외 건물의 마당 겸 주차장으로 이용하는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 삼한길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전으로 현재 목록 7.과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 삼한길에서 이어진 농로를 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태이고 북동쪽 지상에는 물웅덩이가 소재하며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 목록 7 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전으로 현재 목록 5.와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 육안으로 남서쪽 지상 일부는 인접 토지에서 경계를 침범하여 밭으로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 8 - 삼한길에서 이어진 농로를 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태이고 남서쪽 지상 일부에는 어린 소나무들이 일정한 간격을 두고 다수 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 9 - 삼한길을 통하여 차량 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부상 임야이나 현재 도로나 그 주변 토지로 이용하고 있는 것으로 보이며 도로변에는 일정한 간격으로 전봇대가 세워져 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 10 - 삼한길을 통하여 차량 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부상 임야이나 현재 육안으로 북쪽은 목록 13과의 경계 부분 지상에 분묘 1기가 있는데 본건에 소재하는지는 측량 등 별도 확인이 필요하며, 위 분묘와 인접한 곳에 분묘 3기가 추가 소재하고 중앙 부분 지상에는 일부 수목이 자라고 있는 곳이 있으나 남쪽 지상 일부는 육안으로 장산리 831 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 11 - 삼한길을 통하여 차량 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 묘지로 현재 지상에는 납골당으로 보이는 구조 미상 기와 지붕의 제시외 건물이 소재하며 외곽에는 담장이 설치되어 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 12 - 삼한길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부상 전이나 현재 도로로 이용하고 있으며 삼한길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 13 - 삼한길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 삼한길의 도로와 인접해 있고 소나무와 참나무 등이 자라는 자연림 상태이며, 중앙 부분 지상에는 도로가 개설되어 있고 도로의 동쪽 지상에는 육안으로 목록 10과의 경계 부분 지상에 분묘 1기가 있는데 본건에 소재하는지는 측량 등 별도 확인이 필요하며, 위 분묘 주위에는 미상의 수목들이 다수 식재되어 있음 ○ 목록 14 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 육안으로 밭둑으로 보이며 남서쪽 지상에는 소나무 등이 자라는 자연림 상태이나 북쪽 지상 일부는 인접 토지에 걸쳐 밭으로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1448805

사건번호 : 2024타경1724 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경1724	[전] 태안군 태안읍 장산리 832 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.24평	5,456,000원 5,456,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경1724	[전] 태안군 태안읍 장산리 365 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	11,186,000원 11,186,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51177	[전] 태안군 원북면 황촌리 204-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.32평	50,080,000원 50,080,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경4402	[전] 태안군 근흥면 마금리 1255 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,958.75평	583,212,000원 408,248,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경51234	[전] 태안군 고남면 고남리 1304 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	24,552,000원 17,186,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경57048	[전] 태안군 소원면 소근리 93 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.96평	68,898,000원 33,760,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경56878	[전] 태안군 남면 달산리 533-42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14,030.86평	1,298,724,000원 636,374,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경53213	[전] 태안군 태안읍 반곡리 929 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 755.04평	299,520,000원 146,764,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경54940	[전] 태안군 태안읍 상옥리 470 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,332.95평	479,812,000원 164,574,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경4631	[전] 태안군 남면 진산리 224-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,057.30평	361,887,000원 124,126,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경3546	[전] 태안군 고남면 장곡리 309-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.21평	23,453,000원 8,043,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2025타경50959	[전] 태안군 근흥면 용신리 395 [농지취득자격증명] 건물: 104.36평 토지(대지권): 946.83평	407,280,000원 139,696,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경57543	[전] 태안군 태안읍 장산리 1022 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.83평	22,140,000원 5,315,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경57543	[전] 태안군 태안읍 장산리 1025 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 845.79평	185,148,000원 44,454,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경301	[전] 태안군 안면읍 신야리 319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.97평	65,450,000원 15,715,000원	유찰 (4회)