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충남 태안군 근흥면 용신리 전 경매 물건 ◆ 2025타경50959

충남 태안군 근흥면 용신리에 있는 전 경매 - 건물 345.0㎡(104.4평), 토지 3,130.0㎡(946.8평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 태안군 근흥면 용신리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 서산지원(2025타경50959)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 407,280,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 97,787,000원입니다.

2026.01.13(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 용신리 395
물건용도	전
토지면적	3,130.00㎡(946.83평)
건물면적	345.00㎡(104.36평)
사건번호	2025타경50959
감정평가액	407,280,000원
최저입찰가	(24%) 97,787,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용신리 395	전	3130㎡ (946.83평)
제시외건물	용신리 395	창고	65 ㎡(19.66평) 포함
	용신리 395	창고	120 ㎡(36.30평) 포함
	용신리 395	창고	120 ㎡(36.30평) 포함
	용신리 395	계사	14 ㎡(4.24평) 포함
	용신리 395	계사	14 ㎡(4.24평) 포함
	용신리 395	정자	12 ㎡(3.63평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년3월23일	소유권
2007년6월27일	근저당권	169,000,000원
2007년6월27일	지상권
2009년12월11일	근저당권	26,000,000원
2012년6월28일	근저당권	19,500,000원
2017년4월19일	가압류	12,565,745원
2019년8월7일	가압류	17,000,000원
2025년2월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,955,152원원	163,221,880원원	49%	2.8회회
6개월	170,927,494원원	108,164,246원원	49%	2.9회회
12개월	175,766,900원원	99,444,823원원	49%	3회회

충남 태안군 근흥면 용신리 전 경매 물건 ◆ 2025타경50959

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수). 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉥)각 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 근흥면 행정복지센터 북동쪽 근흥보건지소 인근에 있고 용도로를 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 전이나 현재 남서쪽 지상에는 주택으로 보이는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물 1동(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보이고 ‘용도로 510-39’로 표시된 도로명주소 표지판이 부착되어 있음)과 제시외 비닐하우스 1동, 검정색 차광막인 덮인 하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.6.27. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경50959 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경697	[전] 태안군 소원면 송현리 127-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,268.08평	84,911,000원 84,911,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경532	[전] 태안군 안면읍 정당리 920-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	10,008,000원 10,008,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경51117	[전] 태안군 이원면 관리 728 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.96평	6,586,000원 4,610,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경1724	[전] 태안군 태안읍 장산리 832 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.24평	5,456,000원 3,819,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경1724	[전] 태안군 태안읍 장산리 365 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	11,186,000원 7,830,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51177	[전] 태안군 원북면 황촌리 204-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.32평	50,080,000원 35,056,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경4402	[전] 태안군 근흥면 마금리 1255 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,958.75평	583,212,000원 285,773,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경51234	[전] 태안군 고남면 고남리 1304 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	24,552,000원 12,030,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경57048	[전] 태안군 소원면 소근리 93 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.96평	68,898,000원 33,760,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경56878	[전] 태안군 남면 달산리 533-42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14,030.86평	1,298,724,000원 445,461,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경53213	[전] 태안군 태안읍 반곡리 929 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 755.04평	299,520,000원 102,734,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경4631	[전] 태안군 남면 진산리 224-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,057.30평	361,887,000원 86,888,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2025타경50959	[전] 태안군 근흥면 용신리 395 [농지취득자격증명] 건물: 104.36평 토지(대지권): 946.83평	407,280,000원 97,787,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2024타경57543	[전] 태안군 태안읍 장산리 1022 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.83평	22,140,000원 3,720,000원	유찰 (5회)
	2026-01-07	2022타경57310	[전] 태안군 안면읍 승언리 8-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.03평	50,820,000원 35,574,000원	재진행 (1회)