소 재 지	부산광역시 강서구 공항앞길13번길 53, 202동 11층 1102호 (대저2동,공항마을리베르하임주상복합)  부산광역시 강서구 대저2동 2033-1
물건용도	아파트
토지면적	26.62㎡(8.05평)
건물면적	79.34㎡(24.00평)
사건번호	2024타경103374
감정평가액	405,000,000원
최저입찰가	(100%) 405,000,000원
입찰보증금	(10%) 40,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대저2동 2033-1	4737 분의 26.62	26.62㎡ (8.05평)
건물 대저2동 2033-1	공항마을리베르하임주상복합 202동 11층 1102호	79.34㎡ (24.00평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	1102호	2021.07.26	[보]253,000,000
매각물건명세 비고		양재현:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.20.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2021년7월21일	근저당권	108,000,000원
2023년7월20일	임차권설정	253,000,000원
2024년3월26일	가압류	1,285,000,000원
2024년4월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 405,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 129,972,133원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.21 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	아파트  부산 강서구 공항앞길13번길 53, 202동  건물: 24.00평  , 토지(대지권): 8.05평	405,000,000원 405,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  부산 강서구 공항앞길13번길 53, 202동  건물: 24.00평  , 토지(대지권): 8.05평	393,000,000원 314,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  부산 강서구 과학산단2로20번길 69, 108동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.76평	130,000,000원 104,000,000원	재진행 (3회)
2025-02-06	아파트  부산 강서구 명지국제5로 109, 205동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 15.88평	440,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	아파트  부산 강서구 명지국제5로 59, 106동  건물: 25.49평  , 토지(대지권): 15.84평	430,000,000원 344,000,000원	유찰 (0회)
2025-02-05	아파트  부산 강서구 명지오션시티11로 22, 111동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.94평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  부산 강서구 명지오션시티11로 84, 113동  건물: 30.82평  , 토지(대지권): 17.71평	468,000,000원 299,520,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  부산 강서구 명지오션시티12로 120, 610동  건물: 66.40평  , 토지(대지권): 67.74평	1,060,000,000원 678,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	아파트  부산 강서구 명지오션시티12로 92, 502동  건물: 54.44평  , 토지(대지권): 45.54평	1,000,000,000원 700,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  부산 강서구 명지오션시티1로 155, 121동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.22평	358,000,000원 358,000,000원	신건 (0회)
2025-02-18	아파트  부산 강서구 신호산단3로 55, 103동  건물: 38.61평  , 토지(대지권): 20.48평	291,000,000원 203,700,000원	유찰 (1회)