소 재 지	서울특별시 양천구 가로공원로58길 20, 제2층 제203호 (신월동, 서래하우스)  서울특별시 양천구 신월동 185-28
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.53㎡(6.51평)
건물면적	25.69㎡(7.77평)
사건번호	2024타경135735
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(100%) 228,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신월동 185-28	301.4 분의 21.53	21.53㎡ (6.51평)
건물 신월동 185-28	서래하우스 2층 203호	25.69㎡ (7.77평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물 전부	2021.03.26	[보]227,000,000
주OO	203호 전부	2021.03.26 (김준식)	[보]227,000,000
매각물건명세 비고		김준식:주택임차권 등기일은 2023.03.27.임주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김준식의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월15일	압류
2023년1월11일	가압류	788,000,000원
2023년3월27일	임차권설정	227,000,000원
2024년9월9일	강제경매
2024년9월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 227,000,000원, 전입일자 및 확정 일자 각 2021.03.26) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 227,000,000원, 전입일자 및 확정 일자 각 2021.03.26) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 양천구 가로공원로 136, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 3.41평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	다세대 빌라  서울 양천구 가로공원로 136, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 3.41평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-14	다세대 빌라  서울 양천구 가로공원로 136, 제7층  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 3.43평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2025-02-14	다세대 빌라  서울 양천구 가로공원로 144, 제3층  건물: 8.35평  , 토지(대지권): 3.88평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 4.77평	246,000,000원 51,590,000원	유찰 (7회)
2025-03-06	다세대 빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 4.77평	247,000,000원 197,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.18평  , 토지(대지권): 5.09평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 양천구 가로공원로58길 20, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 6.51평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2025-03-18	다세대 빌라  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.87평	257,000,000원 205,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 5.28평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (1회)
2025-03-06	다세대 빌라  서울 양천구 곰달래로 12-10, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.67평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (1회)
2025-03-06	다세대 빌라  서울 양천구 곰달래로 16-6, 제2층  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 6.67평	205,000,000원 17,609,000원	유찰 (11회)
2025-03-06	다세대 빌라  서울 양천구 곰달래로10길 32-2, 제6층  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 5.00평	255,000,000원 204,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 양천구 곰달래로10길 33-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 6.77평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 양천구 곰달래로1길 52, 제4층 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.42평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)