소 재 지	광주광역시 동구 필문대로192번길 21, 1층 116호 (산수동,라도스하임)  광주광역시 동구 산수동 715
물건용도	근린상가
토지면적	13.29㎡(4.02평)
건물면적	38.16㎡(11.54평)
사건번호	2024타경3921
감정평가액	194,500,000원
최저입찰가	(100%) 194,500,000원
입찰보증금	(10%) 19,450,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 필문대로192번길 21	3407.0 분의 13.29	13.29㎡ (4.02평)
건물 필문대로192번길 21	1층 116호 (산수동,라도스하임) 철근콘크리트구조	38.16㎡ (11.54평)

광주광역시 동구 광주광역시립 산수도서관 남측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 차량 출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	116호	미전입	[월]월 600,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년2월19일	압류
2023년4월27일	근저당권	180,000,000원
2024년4월5일	가압류	60,925,710원
2024년5월28일	임의경매
2024년7월24일	압류
2024년12월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 동구 광주광역시립 산수도서관 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 차량 출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-27	근린상가  광주 동구 용산2길 25, 1층101호  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 8.24평	417,000,000원 213,504,000원	유찰 (3회)
2025-02-27	근린상가  광주 동구 용산2길 25, 1층102호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 8.70평	441,000,000원 225,792,000원	유찰 (3회)
2025-02-26	근린상가  광주 동구 제봉로17번길 13-6, 1층144호  건물: 6.52평  , 토지(대지권): 2.10평	90,000,000원 13,212,000원	유찰 (8회)
2025-02-12	근린상가  광주 동구 중앙로 179, 1층103-1호  건물: 10.79평  , 토지(대지권): 1.83평	159,000,000원 159,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	근린상가  광주 동구 중앙로 179, 1층103호  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 1.83평	159,000,000원 159,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	근린상가  광주 동구 중앙로 179, 1층104호  건물: 22.30평  , 토지(대지권): 3.79평	371,000,000원 371,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	근린상가  광주 동구 충장로46번길 3, 4층404호 [별도등기]  건물: 3.36평  , 토지(대지권): 0.24평	7,020,000원 3,931,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	근린상가  광주 동구 충장로46번길 3, 4층405호 [별도등기]  건물: 3.36평  , 토지(대지권): 0.24평	7,020,000원 3,931,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	근린상가  광주 동구 충장로46번길 3, 4층410호 [별도등기]  건물: 2.84평  , 토지(대지권): 0.20평	5,940,000원 3,326,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	근린상가  광주 동구 충장로46번길 3, 4층411호 [별도등기]  건물: 2.76평  , 토지(대지권): 0.19평	5,770,000원 3,231,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	근린상가  광주 동구 충장로46번길 3, 4층423호 [별도등기]  건물: 2.94평  , 토지(대지권): 0.21평	6,150,000원 3,444,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	근린상가  광주 동구 충장로46번길 3, 4층424호 [별도등기]  건물: 2.94평  , 토지(대지권): 0.21평	6,150,000원 3,444,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	근린상가  광주 동구 충장로46번길 3, 4층426호 [별도등기]  건물: 8.23평  , 토지(대지권): 0.58평	17,200,000원 9,632,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	근린상가  광주 동구 충장로46번길 3, 4층427호 [별도등기]  건물: 40.15평  , 토지(대지권): 2.81평	93,300,000원 52,248,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	근린상가  광주 동구 충장로46번길 3, 4층428호 [별도등기]  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 1.20평	39,900,000원 22,344,000원	유찰 (2회)