소 재 지	광주광역시 동구 충장로46번길 3, 4층428호 (충장로4가,현대코아상가)  광주광역시 동구 충장로4가 53
물건용도	근린상가
토지면적	3.98㎡(1.20평)
건물면적	56.78㎡(17.18평)
사건번호	2024타경38
감정평가액	39,900,000원
최저입찰가	(70%) 27,930,000원
입찰보증금	(10%) 2,793,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 충장로46번길 3	1248.5 분의 3.98	3.98㎡ (1.20평)
건물 충장로46번길 3	4층428호 (충장로4가,현대코아상가) 철근콘크리트구조	56.78㎡ (17.18평)

광주광역시 동구 충장로4가 소재 "금남로4가역" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	근저당권	1,300,000,000원
	소유권
1996년2월26일	근저당권	2,040,000,000원
1996년4월29일	근저당권	30,000,000원
1996년5월29일	근저당권	500,000,000원
1996년5월31일	근저당권	2,300,000,000원
1996년11월28일	압류
1996년12월23일	압류
1997년1월13일	가압류	120,000,000원
1997년6월16일	가압류	145,000,000원
2001년9월22일	가압류	567,657,531원
2020년3월16일	압류
2021년3월29일	압류
2022년3월11일	압류
2024년1월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 동구 충장로4가 소재 "금남로4가역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [건물] 1996.02.26. 근저당권 [토지] 1996.05.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-02	근린상가  광주 동구 충장로46번길 3, 4층411호 [별도등기]  건물: 2.76평  , 토지(대지권): 0.19평	5,770,000원 4,039,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  광주 동구 충장로46번길 3, 4층410호 [별도등기]  건물: 2.84평  , 토지(대지권): 0.20평	5,940,000원 4,158,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  광주 동구 충장로46번길 3, 4층423호 [별도등기]  건물: 2.94평  , 토지(대지권): 0.21평	6,150,000원 4,305,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  광주 동구 충장로46번길 3, 4층424호 [별도등기]  건물: 2.94평  , 토지(대지권): 0.21평	6,150,000원 4,305,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  광주 동구 충장로46번길 3, 4층404호 [별도등기]  건물: 3.36평  , 토지(대지권): 0.24평	7,020,000원 4,914,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  광주 동구 충장로46번길 3, 4층405호 [별도등기]  건물: 3.36평  , 토지(대지권): 0.24평	7,020,000원 4,914,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  광주 동구 천변우로 453, 7층  건물: 2.97평  , 토지(대지권): 0.61평	11,400,000원 5,107,000원	유찰 (3회)
2025-01-02	근린상가  광주 동구 충장로46번길 3, 4층426호 [별도등기]  건물: 8.23평  , 토지(대지권): 0.58평	17,200,000원 12,040,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  광주 동구 충장로46번길 3, 4층428호 [별도등기]  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 1.20평	39,900,000원 27,930,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  광주 동구 제봉로17번길 13-6, 1층144호  건물: 6.52평  , 토지(대지권): 2.10평	90,000,000원 16,515,000원	유찰 (7회)
2025-01-02	근린상가  광주 동구 충장로46번길 3, 4층427호 [별도등기]  건물: 40.15평  , 토지(대지권): 2.81평	93,300,000원 65,310,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	근린상가  광주 동구 용산2길 25, 1층101호  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 8.24평	417,000,000원 266,880,000원	재진행 (2회)
2025-01-16	근린상가  광주 동구 용산2길 25, 1층102호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 8.70평	441,000,000원 282,240,000원	재진행 (2회)