소 재 지	울산광역시 남구 봉월로 117, 2층207호 (신정동,수아지오시티)  울산광역시 남구 신정동 1323-50
물건용도	아파트
토지면적	5.23㎡(1.58평)
건물면적	34.54㎡(10.45평)
사건번호	2024타경106701
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(100%) 165,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉월로 117	1607.6 분의 5.23	5.23㎡ (1.58평)
건물 봉월로 117	2층207호 (신정동,수아지오시티) 철근콘크리트구조	34.54㎡ (10.45평)

울산광역시 남구 신정동 소재"신정초등학교" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	207호	2021.06.17.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		박수민:등기사항증명서상 주택임차권등기일은 2023.06.28.임(이 사건 신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 박수민의 보증금반환채권을 계약으로 인수함).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월28일	임차권설정	160,000,000원
2023년10월20일	압류
2024년4월29일	강제경매
2024년7월1일	가압류	1,259,080원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권 설정등기(2023.06.28.제64848호 등기, 임대차보증금 160,000,000원, 주민등록일자 2021.06.17., 확정 일자 2021.06.01.는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 신정동 소재"신정초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 1번 주택임차권 설정등기(2023.06.28.제64848호 등기, 임대차보증금 160,000,000원, 주민등록일자 2021.06.17., 확정 일자 2021.06.01.는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.20.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-19	아파트  울산 남구 팔등로41번길 9, 4층403호 [임차권등기]  건물: 20.68평  , 토지(대지권): 4.74평	245,000,000원 58,825,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	아파트  울산 남구 번영로191번길 39, 7층702호  건물: 17.36평  , 토지(대지권): 7.91평	159,000,000원 77,910,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	아파트  울산 남구 두왕로190번길 75, 101동  건물: 22.31평  , 토지(대지권): 8.85평	206,000,000원 100,940,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  울산 남구 신선로 46, 205동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.33평	499,000,000원 349,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  울산 남구 팔등로41번길 9, 4층401호  건물: 18.60평  , 토지(대지권): 4.26평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  울산 남구 신선로 45, 105동  건물: 35.34평  , 토지(대지권): 14.20평	559,000,000원 391,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	아파트  울산 남구 돋질로401번길 12, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.92평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	아파트  울산 남구 봉월로102번길 9-13, 9층903호  건물: 4.28평  , 토지(대지권): 1.05평	37,890,000원 26,523,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	아파트  울산 남구 동산로69번길 13, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.35평	903,000,000원 632,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	아파트  울산 남구 팔등로41번길 9, 3층301호 [임차권등기]  건물: 18.60평  , 토지(대지권): 4.26평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	아파트  울산 남구 옥현로 92-13, 102동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 11.00평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  울산 남구 남산로324번길 11, 2동  건물: 21.23평  , 토지(대지권): 12.75평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  울산 남구 대암로 82, 205동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 5.80평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  울산 남구 봉월로 117, 2층207호  건물: 10.45평  , 토지(대지권): 1.58평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	아파트  울산 남구 두왕로48번길 15, 3동  건물: 19.84평  , 토지(대지권): 26.00평	227,000,000원 227,000,000원	신건 (0회)