소 재 지	울산광역시 남구 두왕로190번길 75, 101동 8층804호 (선암동,선암에스케이뷰아파트)  울산광역시 남구 선암동 650
물건용도	아파트
토지면적	29.25㎡(8.85평)
건물면적	73.76㎡(22.31평)
사건번호	2024타경101096
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,200,000원
입찰보증금	(10%) 14,420,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 두왕로190번길 75	5544 분의 29.252	29.252㎡ (8.85평)
건물 두왕로190번길 75	8층804호 (선암동,선암에스케이뷰아파트) 철근콘크리트구조	73.756㎡ (22.31평)

울산광역시 남구 선암동 소재 "삼일여자고등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월20일	근저당권	99,000,000원
2021년4월30일	근저당권	68,900,000원
2023년4월18일	가압류	13,263,033원
2023년10월31일	가압류	7,049,684원
2024년1월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 선암동 소재 "삼일여자고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 206,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,491,906원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  울산 남구 번영로191번길 39, 7층702호  건물: 17.36평  , 토지(대지권): 7.91평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  울산 남구 신선로 46, 205동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.33평	499,000,000원 499,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  울산 남구 강남로 348, 103동  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.09평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  울산 남구 팔등로41번길 9, 4층401호  건물: 18.60평  , 토지(대지권): 4.26평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  울산 남구 산업로339번길 27-10, 102동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 11.02평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  울산 남구 신선로 45, 105동  건물: 35.34평  , 토지(대지권): 14.20평	559,000,000원 559,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  울산 남구 돋질로401번길 12, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.92평	316,000,000원 316,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-14	아파트  울산 남구 거마로 22, 102동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 11.96평	374,000,000원 261,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  울산 남구 옥현로 92-13, 106동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 11.00평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  울산 남구 팔등로41번길 9, 4층403호 [임차권등기]  건물: 20.68평  , 토지(대지권): 4.74평	245,000,000원 84,035,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	아파트  울산 남구 남부순환도로 86, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.31평	606,000,000원 424,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  울산 남구 봉월로102번길 9-13, 9층903호  건물: 4.28평  , 토지(대지권): 1.05평	37,890,000원 37,890,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  울산 남구 문수로369번길 58, 6동  건물: 15.20평  , 토지(대지권): 9.74평	258,000,000원 180,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  울산 남구 두왕로190번길 75, 101동  건물: 22.31평  , 토지(대지권): 8.85평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  울산 남구 동산로69번길 13, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.35평	903,000,000원 903,000,000원	신건 (0회)