소 재 지	부산광역시 북구 금곡대로 97, 6층607호 (덕천동,성훈강변아파트)  부산광역시 북구 덕천동 539-7
물건용도	아파트
토지면적	6.15㎡(1.86평)
건물면적	18.94㎡(5.73평)
사건번호	2024타경100887
감정평가액	49,000,000원
최저입찰가	(100%) 49,000,000원
입찰보증금	(10%) 4,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금곡대로 97	2757.0 분의 6.15	6.15㎡ (1.86평)
건물 금곡대로 97	6층607호 (덕천동,성훈강변아파트) 철근콘크리트구조	18.94㎡ (5.73평)

부산광역시 북구 덕천동 소재 "화정초등학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2023.05.30
매각물건명세 비고		조광제:공유자이며, 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년1월30일	강제경매
2024년3월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 북구 덕천동 소재 "화정초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.30.경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	아파트  부산 북구 만덕대로27번길 20, 5동  건물: 19.01평  , 토지(대지권): 12.70평	357,000,000원 182,784,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	아파트  부산 북구 화명대로 110, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.92평	186,000,000원 148,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  부산 북구 금곡대로 166, 305동  건물: 34.80평  , 토지(대지권): 15.49평	778,000,000원 778,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  부산 북구 금곡대로 97, 6층607호  건물: 5.73평  , 토지(대지권): 1.86평	49,000,000원 49,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  부산 북구 화명신도시로 39, 706동  건물: 40.39평  , 토지(대지권): 18.71평	723,000,000원 506,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  부산 북구 효열로 265, 106동  건물: 38.05평  , 토지(대지권): 20.35평	311,000,000원 217,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  부산 북구 만덕1로 92, 9동  건물: 14.78평  , 토지(대지권): 13.20평	288,000,000원 184,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  부산 북구 금곡대로 268, 303동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 6.83평	213,000,000원 136,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  부산 북구 상학로 35, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.84평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  부산 북구 화명신도시로 219, 101동  건물: 23.21평  , 토지(대지권): 11.79평	329,000,000원 230,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  부산 북구 금곡대로 166, 704동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 12.06평	613,000,000원 429,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	아파트  부산 북구 만덕대로27번길 20, 6동  건물: 22.37평  , 토지(대지권): 15.21평	420,000,000원 150,528,000원	유찰 (4회)
2025-02-13	아파트  부산 북구 화명신도시로 39, 714동  건물: 39.65평  , 토지(대지권): 18.36평	760,000,000원 532,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	아파트  부산 북구 덕천로234번길 34, 201동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.61평	220,000,000원 140,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	아파트  부산 북구 화명신도시로 244, 208동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 8.66평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)