소 재 지	경기도 파주시 번영로 55, 108동 2층201호 (금촌동,새꽃마을뜨란채)  경기도 파주시 금촌동 972
물건용도	아파트
토지면적	36.58㎡(11.07평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2024타경68322
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(100%) 212,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 번영로 55	82711.6 분의 36.5811	36.581㎡ (11.07평)
건물 번영로 55	2층201호 (금촌동,새꽃마을뜨란채) 철근콘크리트구조	59.99㎡ (18.15평)

경기도 파주시 금촌동 소재 "금화초등학교" 서측 인근에 소재하고 있으며, 인근 일대는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 아파트 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2016.11.14.	[보]168,000,000
매각물건명세 비고		윤오성:임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월21일	근저당권	170,000,000원
2020년11월20일	압류
2020년12월17일	임차권설정	185,000,000원
2022년9월6일	압류
2022년11월7일	압류
2023년5월2일	압류
2024년4월22일	강제경매
2024년8월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2020.12.17.등기) 있음(임대차보증금 168,000,000원, 전입일 2016.11.14, 확정일자 2016.10.25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 금촌동 소재 "금화초등학교" 서측 인근에 소재하고 있으며, 인근 일대는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 아파트 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2020.12.17.등기) 있음(임대차보증금 168,000,000원, 전입일 2016.11.14, 확정일자 2016.10.25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	아파트  경기 파주시 문산읍 독서울1길 24,  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 18.51평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  경기 파주시 책향기로 448, 1206동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 18.26평	351,000,000원 351,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  경기 파주시 번영로 55, 108동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.07평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  경기 파주시 조리읍 내산길 55,  건물: 48.05평  , 토지(대지권): 33.72평	458,000,000원 458,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  경기 파주시 가온로 256, 1107동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 15.89평	435,000,000원 435,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  경기 파주시 문산읍 당동1로 52,  건물: 35.45평  , 토지(대지권): 23.19평	384,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  경기 파주시 심학산로 384, 129동  건물: 33.24평  , 토지(대지권): 23.72평	928,000,000원 649,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  경기 파주시 문산읍 사임당로 7,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 12.33평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  경기 파주시 가람로 70, 407동  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 15.28평	404,000,000원 404,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  경기 파주시 중앙로 308, 18층1802호  건물: 68.37평  , 토지(대지권): 9.63평	378,000,000원 378,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  경기 파주시 황골로 12, 201동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.62평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  경기 파주시 청암로 27, 603동  건물: 30.85평  , 토지(대지권): 19.87평	539,000,000원 539,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  경기 파주시 해솔로 20, 409동  건물: 35.84평  , 토지(대지권): 22.77평	456,000,000원 456,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	아파트  경기 파주시 금바위로 47, 808동  건물: 25.55평  , 토지(대지권): 16.36평	350,000,000원 245,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  경기 파주시 교하로 100, 922동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 12.50평	503,000,000원 503,000,000원	신건 (0회)