소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대로 789, 20층2010호 (좌동,파밀리에펄시티)  부산광역시 해운대구 좌동 1459-2
물건용도	오피스텔
토지면적	3.42㎡(1.03평)
건물면적	24.93㎡(7.54평)
사건번호	2024타경2888
감정평가액	82,000,000원
최저입찰가	(70%) 57,400,000원
입찰보증금	(10%) 5,740,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해운대로 789	2403.3 분의 3.4186	3.418㎡ (1.03평)
건물 해운대로 789	20층2010호 (좌동,파밀리에펄시티) 철근콘크리트구조	24.93㎡ (7.54평)

부산광역시 해운대구 좌동 소재 장산역교차로 서측에 위치. 중심상업지역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.06.09.	[보]83,000,000
매각물건명세 비고		김양희:신청채권자이며, 주택임차권등기일은 2023. 5. 15.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월17일	압류
2023년5월4일	압류
2023년5월15일	임차권설정	83,000,000원
2023년12월5일	압류
2024년5월16일	강제경매
2024년7월25일	압류
2025년1월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2023. 5. 15. 등기) 있음(임대차보증금 83,000,000원, 전입일 2020. 6. 9., 확정일자 2020. 6. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 좌동 소재 장산역교차로 서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2023. 5. 15. 등기) 있음(임대차보증금 83,000,000원, 전입일 2020. 6. 9., 확정일자 2020. 6. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.17. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	오피스텔  부산 해운대구 중동1로17번길 15-7, 18층1804호 [임차권등기]  건물: 18.72평  , 토지(대지권): 3.30평	202,000,000원 33,890,000원	유찰 (8회)
2025-03-17	오피스텔  부산 해운대구 선수촌로 57-22, 4층비402호 [임차권등기]  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 5.27평	194,000,000원 22,784,000원	유찰 (8회)
2025-02-10	오피스텔  부산 해운대구 해운대해변로 346, 2층211호  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 1.32평	151,000,000원 77,312,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	오피스텔  부산 해운대구 해운대로781번길 16, 11층1111호 [임차권등기]  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 1.13평	76,000,000원 19,923,000원	유찰 (6회)
2025-02-18	오피스텔  부산 해운대구 해운대해변로 346, 2층210호 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 1.45평	165,000,000원 59,136,000원	유찰 (4회)
2025-02-24	오피스텔  부산 해운대구 송정1로8번길 34, 5층502호  건물: 22.32평  , 토지(대지권): 3.99평	303,000,000원 155,136,000원	유찰 (3회)
2025-03-17	오피스텔  부산 해운대구 해운대로 723, 101동  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 1.67평	418,000,000원 187,264,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	오피스텔  부산 해운대구 송정중앙로21번길 19, 6층603호  건물: 18.75평  , 토지(대지권): 3.24평	214,000,000원 95,872,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	오피스텔  부산 해운대구 해운대해변로 346, 2층204호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 1.50평	171,000,000원 87,552,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	오피스텔  부산 해운대구 해운대로781번길 16, 11층1101호  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 1.10평	83,000,000원 40,670,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	오피스텔  부산 해운대구 해운대로570번길 17, 11층1117호  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 1.01평	94,000,000원 46,060,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	오피스텔  부산 해운대구 해운대로781번길 16, 8층806호  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 1.10평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	오피스텔  부산 해운대구 해운대로 723, 101동  건물: 15.93평  , 토지(대지권): 1.61평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	오피스텔  부산 해운대구 해운대로781번길 16, 7층707호 [임차권등기]  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 1.10평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	오피스텔  부산 해운대구 해운대로781번길 20, 2층210호  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 2.06평	94,600,000원 66,220,000원	유찰 (1회)