소 재 지	경기도 포천시 설운동 536
물건용도	공장
토지면적	3,370.00㎡(1,019.43평)
건물면적	1,572.92㎡(475.81평)
사건번호	2024타경4387
감정평가액	2,299,530,840원
최저입찰가	(70%) 1,609,672,000원
입찰보증금	(10%) 160,967,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.26(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 설운동 536	공장용지	3342㎡ (1,010.96평)
	도로	28㎡ (8.47평)
건물 해룡로16번길 9-72	1층 공장	1269.98㎡ (384.17평)
	2층 공장	302.94㎡ (91.64평)

경기도 포천시 동교동 소재 "차의과학대학교" 북동측에 소재하며, 주위는 공장 및 창고, 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임. 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1층 약 200평	2024.05.07.	[보]13,000,000 [월]600,000
이OO	전부	2023.10.27
현OO	1층약 80평	2024.04.22.	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		이이삭 : 이 사건 채무자겸소유자의 대표이사임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월16일	근저당권	1,440,000,000원
2022년5월30일	근저당권	360,000,000원
2023년10월16일	가압류	171,000,000원
2024년4월16일	가압류	49,482,617원
2024년5월8일	근저당권	100,000,000원
2024년6월11일	가압류	46,660,622원
2024년7월11일	임의경매
2024년11월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 동교동 소재 "차의과학대학교" 북동측에 소재하며, 주위는 공장 및 창고, 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-04	공장  경기 포천시 가산면 마전리 445-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 148.39평  , 토지(대지권): 514.55평	1,217,332,200원 852,133,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	공장  경기 포천시 동교동 244  건물: 657.76평  , 토지(대지권): 1,000.97평	2,279,726,800원 1,117,066,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	공장  경기 포천시 동교동 299 [농지취득자격증명]  건물: 248.41평  , 토지(대지권): 708.76평	1,018,536,800원 499,083,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	공장  경기 포천시 설운동 536  건물: 475.81평  , 토지(대지권): 1,019.43평	2,299,530,840원 1,609,672,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	공장  경기 포천시 설운동 98  건물: 355.59평  , 토지(대지권): 490.05평	1,420,601,340원 994,421,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	공장  경기 포천시 소흘읍 이동교리 331-9  건물: 216.56평  , 토지(대지권): 73.21평	385,894,800원 385,894,800원	신건 (0회)
2025-02-11	공장  경기 포천시 신북면 신평리 200-2 [농지취득자격증명]  건물: 1,904.63평  , 토지(대지권): 2,297.19평	5,048,791,250원 2,473,908,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	공장  경기 포천시 신북면 신평리 554  건물: 371.80평  , 토지(대지권): 445.28평	1,039,406,000원 509,309,000원	재진행 (2회)
2025-02-13	공장  경기 포천시 신북면 신평리 663  건물: 11,839.79평  , 토지(대지권): 10,490.34평	45,157,342,260원 31,610,140,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	공장  경기 포천시 영북면 문암리 8-3 [유치권]  건물: 487.74평  , 토지(대지권): 2,568.56평	2,649,595,950원 1,298,302,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	공장  경기 포천시 영북면 야미리 145-9  건물: 1,166.04평  , 토지(대지권): 2,231.54평	3,160,448,280원 1,548,620,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	공장  경기 포천시 창수면 옥수로 183 [농지취득자격증명]  건물: 486.76평  , 토지(대지권): 1,653.16평	1,243,677,010원 1,243,677,010원	신건 (0회)