소 재 지	경기도 포천시 가산면 마전리 445-1
물건용도	공장
토지면적	1,701.00㎡(514.55평)
건물면적	490.56㎡(148.39평)
사건번호	2024타경76504
감정평가액	1,217,332,200원
최저입찰가	(70%) 852,133,000원
입찰보증금	(10%) 85,213,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.04(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마전리 445-1	공장용지	1636.0㎡ (494.89평)
	답	4㎡ (1.21평)
	전	61㎡ (18.45평)
건물 마전길 46	1층 공장	208.16㎡ (62.97평)
	2층 공장	79.9㎡ (24.17평)
	단층 제2종근린생활시설	198㎡ (59.90평)
제시외건물 마전리 445-1	마전리 445-1
	마전길 46	4.5 ㎡(1.36평)

경기도 포천시 가산면 마전리 소재 "포천가구협동화단지" 북동측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
금OO	목록2.
매각물건명세 비고		금강케이블(대표 기삼열): 소유자 송영준이 가동호 1층 창고를 금강케이블(대표 기삼열)에게 보증금 2,000만원, 월세 80만원에 임차하였다고 현황조사 됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년2월14일	근저당권	500,000,000원
2008년1월15일	지상권
2009년11월26일	근저당권	300,000,000원
2016년10월12일	근저당권	100,000,000원
2020년3월18일	근저당권	55,000,000원
2020년7월3일	가압류	42,851,794원
2021년5월6일	가압류	21,790,273원
2022년5월2일	압류
2023년1월5일	압류
2024년4월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 가산면 마전리 소재 "포천가구협동화단지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.4.5. 2007.02.14. 근저당 목록2.3. 2009.11.26. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	공장  경기 포천시 소흘읍 이동교리 331-9  건물: 216.56평  , 토지(대지권): 73.21평	385,894,800원 385,894,800원	신건 (0회)
2025-02-11	공장  경기 포천시 창수면 옥수로 183 [농지취득자격증명]  건물: 486.76평  , 토지(대지권): 1,653.16평	1,243,677,010원 1,243,677,010원	신건 (0회)
2025-02-13	공장  경기 포천시 신북면 신평리 663  건물: 11,839.79평  , 토지(대지권): 10,490.34평	45,157,342,260원 31,610,140,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	공장  경기 포천시 설운동 98  건물: 355.59평  , 토지(대지권): 490.05평	1,420,601,340원 994,421,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	공장  경기 포천시 가산면 마전리 445-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 148.39평  , 토지(대지권): 514.55평	1,217,332,200원 852,133,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	공장  경기 포천시 설운동 536  건물: 475.81평  , 토지(대지권): 1,019.43평	2,299,530,840원 1,609,672,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	공장  경기 포천시 신북면 신평리 554  건물: 371.80평  , 토지(대지권): 445.28평	1,039,406,000원 509,309,000원	재진행 (2회)
2025-02-12	공장  경기 포천시 영북면 문암리 8-3 [유치권]  건물: 487.74평  , 토지(대지권): 2,568.56평	2,649,595,950원 1,298,302,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	공장  경기 포천시 신북면 신평리 200-2 [농지취득자격증명]  건물: 1,904.63평  , 토지(대지권): 2,297.19평	5,048,791,250원 2,473,908,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	공장  경기 포천시 동교동 244  건물: 657.76평  , 토지(대지권): 1,000.97평	2,279,726,800원 1,117,066,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	공장  경기 포천시 영북면 야미리 145-9  건물: 1,166.04평  , 토지(대지권): 2,231.54평	3,160,448,280원 1,548,620,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	공장  경기 포천시 동교동 299 [농지취득자격증명]  건물: 248.41평  , 토지(대지권): 708.76평	1,018,536,800원 499,083,000원	유찰 (2회)