소 재 지	경기도 포천시 동교동 299
물건용도	공장
토지면적	2,343.00㎡(708.76평)
건물면적	821.20㎡(248.41평)
사건번호	2024타경74270
감정평가액	1,018,536,800원
최저입찰가	(70%) 712,976,000원
입찰보증금	(10%) 71,297,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동교동 299	답	653㎡ (197.53평)
	답	1690㎡ (511.23평)
건물 해룡로 156	단층 단독주택	96.00㎡ (29.04평)
	단층 공장	196.00㎡ (59.29평)
제시외건물 동교동 299	동교동 299	5.2 ㎡(1.57평)
	동교동 299	35 ㎡(10.59평)
	동교동 299	14 ㎡(4.24평)
	동교동 299	6 ㎡(1.82평)
	동교동 299	21.2 ㎡(6.41평)
	동교동 299	201.9 ㎡(61.07평)
	동교동 299	182.9 ㎡(55.33평)
	동교동 299-1	63 ㎡(19.06평)

대상물건은 경기도 포천시 동교동 소재 "차의과학대학교" 남서측 인근에 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월21일	근저당권	264,000,000원
2021년10월1일	근저당권	60,000,000원
2024년3월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 포천시 동교동 소재 "차의과학대학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,018,536,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 211,643,110원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	공장  경기 포천시 신북면 신평리 161-2 [법정지상권]  건물: 3,457.22평  , 토지(대지권): 2,057.67평	8,014,633,290원 1,924,313,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	공장  경기 포천시 신북면 신평리 663  건물: 11,839.79평  , 토지(대지권): 10,490.34평	45,157,342,260원 45,157,342,260원	재진행 (0회)
2025-01-09	공장  경기 포천시 신북면 신평리 554  건물: 371.80평  , 토지(대지권): 445.28평	1,039,406,000원 509,309,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	공장  경기 포천시 신북면 계류리 604-3  건물: 629.57평  , 토지(대지권): 2,340.75평	2,501,910,900원 1,225,937,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	공장  경기 포천시 신북면 청신로1526번길 15 [농지취득자격증명]  건물: 954.13평  , 토지(대지권): 5,916.60평	5,209,390,750원 2,552,602,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	공장  경기 포천시 내촌면 마명리 101-1  건물: 414.03평  , 토지(대지권): 672.16평	1,917,874,400원 1,342,512,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	공장  경기 포천시 가산면 방축리 89-7  건물: 211.22평  , 토지(대지권): 542.69평	1,674,127,680원 820,322,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	공장  경기 포천시 영북면 문암리 8-3 [유치권]  건물: 487.74평  , 토지(대지권): 2,568.56평	2,649,595,950원 1,854,717,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	공장  경기 포천시 신북면 신평리 200-2 [농지취득자격증명]  건물: 1,904.63평  , 토지(대지권): 2,297.19평	5,048,791,250원 3,534,154,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	공장  경기 포천시 동교동 244  건물: 657.76평  , 토지(대지권): 1,000.97평	2,279,726,800원 1,595,809,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	공장  경기 포천시 영북면 야미리 145-9  건물: 1,166.04평  , 토지(대지권): 2,231.54평	3,160,448,280원 2,212,314,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	공장  경기 포천시 동교동 299 [농지취득자격증명]  건물: 248.41평  , 토지(대지권): 708.76평	1,018,536,800원 712,976,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	공장  경기 포천시 가산면 마전리 647-3  건물: 78.97평  , 토지(대지권): 206.31평	605,199,500원 605,199,500원	신건 (0회)