소 재 지	경기도 포천시 신북면 신평리 161-2
물건용도	공장
토지면적	6,802.20㎡(2,057.67평)
건물면적	11,428.83㎡(3,457.22평)
사건번호	2022타경82574
감정평가액	8,014,633,290원
최저입찰가	(24%) 1,924,313,000원
입찰보증금	(20%) 384,862,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신평리 161-2	대	952㎡ (287.98평)
	공장용지	572㎡ (173.03평)
	공장용지	312㎡ (94.38평)
	공장용지	58㎡ (17.55평)
	잡종지	50.10㎡ (15.16평)
	잡종지	28.80㎡ (8.71평)
	도로	33㎡ (9.98평)
	잡종지	3㎡ (0.91평)
	잡종지	9.30㎡ (2.81평)
	공장용지	1167㎡ (353.02평)
	도로	32㎡ (9.68평)
	도로	9㎡ (2.72평)
	공장용지	339㎡ (102.55평)
	공장용지	2762㎡ (835.51평)
	공장용지	265㎡ (80.16평)
	공장용지	210㎡ (63.53평)
건물 신창길 16	1층 공장	740.19㎡ (223.91평)
	2층 공장	244.8㎡ (74.05평)
	1층 공장	3017.83㎡ (912.89평)
	2층 공장	483.74㎡ (146.33평)
	3층 공장	2646.96㎡ (800.71평)
	지층 공장	1673.31㎡ (506.18평)
제시외건물 신창길 16	신창길 16	63 ㎡(19.06평)
	신창길 20	393 ㎡(118.88평)
	신창길 20	20 ㎡(6.05평)
	신창길 20	18 ㎡(5.45평)
	신창길 20	70 ㎡(21.18평)
	신창길 20	2008 ㎡(607.42평)
	신창길 20	4 ㎡(1.21평)
	신창길 20	18 ㎡(5.45평)
	신창길 20	28 ㎡(8.47평)
	신창길 20	별지참조

본건 부동산은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 <장자일반산업단지> 남측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 공장 및 창고, 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2018.07.13
서OO		2019.08.27
김OO		2010.07.08

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월17일	근저당권	3,500,000,000원
2016년5월17일	근저당권	788,000,000원
2016년7월29일	근저당권	1,300,000,000원
2018년3월12일	근저당권	308,000,000원
2018년5월25일	근저당권	300,000,000원
2018년8월1일	근저당권	336,000,000원
2022년4월13일	근저당권	229,125,930원
2022년5월26일	근저당권	169,978,100원
2022년7월5일	가압류	616,080,350원
2022년9월15일	가압류	38,551,000원
2022년9월28일	근저당권	300,000,000원
2022년10월11일	가압류	226,693,600원
2022년10월12일	가압류	26,174,945원
2022년10월17일	가압류	1,093,000,000원
2022년10월18일	압류
2022년10월20일	가압류	475,000,000원
2022년10월28일	가압류	17,273,363원
2022년11월10일	가압류	478,334,370원
2022년11월24일	임의경매
2022년12월30일	압류
2023년1월6일	압류
2023년2월2일	가압류	320,859,650원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 6, 7, 9, 10에 대한 법정지상권 등 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 부동산은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 <장자일반산업단지> 남측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 공장 및 창고, 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.17 .근저당권 (1-18)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	공장  경기 포천시 가산면 마전리 647-3  건물: 78.97평  , 토지(대지권): 206.31평	605,199,500원 605,199,500원	신건 (0회)
2025-01-23	공장  경기 포천시 가산면 방축리 89-7  건물: 211.22평  , 토지(대지권): 542.69평	1,674,127,680원 820,322,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	공장  경기 포천시 내촌면 마명리 101-1  건물: 414.03평  , 토지(대지권): 672.16평	1,917,874,400원 1,342,512,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	공장  경기 포천시 동교동 244  건물: 657.76평  , 토지(대지권): 1,000.97평	2,279,726,800원 1,595,809,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	공장  경기 포천시 동교동 299 [농지취득자격증명]  건물: 248.41평  , 토지(대지권): 708.76평	1,018,536,800원 712,976,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	공장  경기 포천시 신북면 계류리 604-3  건물: 629.57평  , 토지(대지권): 2,340.75평	2,501,910,900원 1,225,937,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	공장  경기 포천시 신북면 신평리 161-2 [법정지상권]  건물: 3,457.22평  , 토지(대지권): 2,057.67평	8,014,633,290원 1,924,313,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	공장  경기 포천시 신북면 신평리 200-2 [농지취득자격증명]  건물: 1,904.63평  , 토지(대지권): 2,297.19평	5,048,791,250원 3,534,154,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	공장  경기 포천시 신북면 신평리 554  건물: 371.80평  , 토지(대지권): 445.28평	1,039,406,000원 509,309,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	공장  경기 포천시 신북면 신평리 663  건물: 11,839.79평  , 토지(대지권): 10,490.34평	45,157,342,260원 45,157,342,260원	재진행 (0회)
2025-01-22	공장  경기 포천시 신북면 청신로1526번길 15 [농지취득자격증명]  건물: 954.13평  , 토지(대지권): 5,916.60평	5,209,390,750원 2,552,602,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	공장  경기 포천시 영북면 문암리 8-3 [유치권]  건물: 487.74평  , 토지(대지권): 2,568.56평	2,649,595,950원 1,854,717,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	공장  경기 포천시 영북면 야미리 145-9  건물: 1,166.04평  , 토지(대지권): 2,231.54평	3,160,448,280원 2,212,314,000원	유찰 (1회)